La importancia de los locales comerciales en los edificios

Hoy en día, las personas quieren optimizar al máximo los espacios y reducir los tiempos de traslado, por lo que poder vivir, trabajar y acceder a servicios comerciales en un solo lugar se vuelve muy relevante.
En este contexto, las placas comerciales son equipamientos de gran valoración. En términos de rentabilidad, incrementa la plusvalía del inmueble y del sector en forma sostenible. También hay un mejor aprovechamiento del suelo y es más sustentable al promover ciudades más diversas, donde no tengas que trasladarte largas distancias para poder comprar lo que necesitas. Además, ayuda a potenciar la vida de barrio, donde toda la comunidad compra en el local de abajo del edificio, o en el del edificio de al lado.
Es por esto que la mayoría de nuestros proyectos tienen placa comercial. Parte de la visión de Norte Verde es promover una ciudad más diversa en sus usos, lo que mejora la calidad de vida de las personas y es un mejor aprovechamiento del suelo para que las ciudades dejen de crecer en extensión.

 

Espacios para el e-commerce en edificios

Norte Verde siempre ha innovado y adaptado a las nuevas tendencias del mercado, buscando dar respuesta a la evolución de las necesidades y estilos de vida de las personas.

El comercio electrónico ha generado cambios en muchas áreas y en el sector inmobiliario también, impulsando modificaciones en el diseño de los proyectos en altura. Por eso, asumimos, el desafío de ofrecer nuevas configuraciones de los espacios de recepción y almacenamiento, que permitan administrar de manera eficiente y práctica la gran cantidad de productos, pedidos de comida, supermercado y todo tipo de paquetes que se reciben en los edificios.

Para ello, hemos implementado, en los espacios comunes de todos nuestros proyectos nuevos, innovaciones enfocadas en las nuevas dinámicas que surgen a partir de las compras online.

 

a) Mesón Delivery. Ubicado en el hall de acceso del edificio, es un espacio para la recepción de encomiendas, totalmente independiente de donde se ubica el conserje. Tiene dos zonas de temperatura diferenciada: una para guardar productos fríos, que cuenta con un refrigerador, y otra para dejar alimentos calientes. De esta manera, se facilita la conservación de los productos, cuando la persona no se encuentra disponible para recibirlos inmediatamente.

 

b) Sala e-commerce. Es una habitación independiente especialmente acondicionada para almacenar de manera ordenada y segura envíos de productos y artículos de distintos tamaños y rubros, provenientes ya sea de supermercados, tiendas de retail u otro tipo de remitentes.

 

c) Banca Uber techada. Sector exclusivamente dispuesto afuera del hall de acceso, que permite que los habitantes del edificio que están esperando taxi puedan hacerlo en condiciones más cómodas y seguras.

 

De esta forma, las personas no necesitan estar preocupadas de los horarios de entrega que las obligan a estar siempre en el departamento.

Estos espacios van a ser cada vez más necesarios. El e-commerce seguirá replanteando el diseño de los edificios, porque es una tendencia de consumo creciente que se vio impulsada por las restricciones de la cuarentena, cierre de tiendas, limitaciones de aforo, etcétera.

 

 

En la ciudad y la naturaleza, el desorden es positivo

La entropía urbana es diversidad, un desorden positivo que genera mayores oportunidades. Donde hay diversidad, hay más posibilidades de encontrar lo que estamos buscando.

Por ejemplo, en un barrio puramente residencial, será necesario moverse, salir del sector para poder comprar, estudiar, ir al doctor o lo que sea que necesitemos. Un barrio desordenado, en cambio, es uno donde convive lo residencial con el comercio y servicios.

Esto es a lo que debe apuntar la ciudad para ser más sustentable. De esta forma, disminuye la huella de carbono al promover menos recorridos en automóvil o transporte público, y mejora la calidad de vida de las personas, quienes tendrán todo, idealmente, a solo 15 minutos caminando o en bicicleta. Esta es la famosa “ciudad en 15 minutos”, tendencia mundial que usa la entropía urbana como base para llevarla a cabo.

Francisco Bascuñán Walker, Director Ejecutivo y Arquitecto de Norte Verde, dio una entrevista a Radio Pauta en la que habló de los beneficios que tiene la entropía urbana.

Para ver la entrevista completa, pueden hacer click en el siguiente link: https://www.pauta.cl/ciudad/ciudad-entropia-naturaleza-francisco-bascunan

¿Qué hacer con los retiros de fondos de AFP?

La semana pasada comenzaron las solicitudes para el tercer retiro de 10% de los fondos AFP. Si bien muchas personas ya los han utilizado, varias los tienen ahorrados por su cuenta, esperando la oportunidad para invertirlos de la mejor manera.

Pero, ¿cuáles son las mejores formas de invertir estos fondos?

Comprar propiedades es lejos una de las mejores formas de usar los ahorros, ya que tienen gran plusvalía en el tiempo y son una inversión bastante segura. Además, si se compra para arrendar, la propiedad se paga prácticamente sola y cuando el crédito hipotecario termina de pagarse, la propiedad se transforma en una buena fuente de ingresos, que mejora ostensiblemente los montos al jubilar, pudiendo transformarse, incluso, en una jubilación anticipada.

Por eso, sin duda este tercer retiro es una gran oportunidad, ya que se puede invertir como pie para una propiedad, y para quienes hayan ahorrado los primeros, les genera un flujo muy atractivo para colocar el pie de hasta 2 departamentos al contado.

Construir una mejor ciudad

En febrero celebramos un nuevo aniversario de la fundación de Santiago. Nuestra ciudad cumplió 480 años y es inevitable pensar cómo ha cambiado a través de los años o, mejor dicho, cómo la hemos ido interviniendo, para bien o para mal.  También debemos mirar lo que es imperativo mejorar para tener una mejor ciudad.

 

Desde su nacimiento hasta hoy, la capital ha tenido un sinfín de cambios urbanos, algunos de mayor aporte y más acertados que otros. No cabe duda, de que esta ciudad se ha vuelto más compleja en su planificación, habitabilidad, interacción social y, en general, en las dinámicas marcadas por el ritmo vertiginoso de una urbe globalizada, que muchas veces crece de manera poco armónica.

 

Es innegable que la expansión urbana de Santiago ha traído segregación social, desequilibrios territoriales y afectación medioambiental, entre otros problemas. Pero también hay aspectos positivos que reconocer, porque si bien hoy tenemos una ciudad mucho más congestionada, al mismo tiempo ofrece conectividad y buenos espacios públicos. Tenemos una ciudad más equipada en comercio, servicios, entretención. Pero no es suficiente.

 

Es necesario comprender que el panorama urbano también se ha ido modelando en respuesta a los nuevos estilos de vida de las personas y a la configuración de la familia. Ésta se ha reducido a un promedio de 2,43 hijos. También hay mayor cantidad de inmigrantes (1.492.522, según datos del INE 2019), por lo que las necesidades habitacionales seguirán aumentando. El efecto de la pandemia dejó un déficit habitacional de 600 mil hogares, según estimaciones del Ministerio de Vivienda, realidad que hay que atender con urgencia.

 

En este panorama, cabe preguntarse hacia dónde debieran caminar las políticas públicas en materia de planificación urbana, cómo las inversiones públicas y privadas pueden canalizar las nuevas dinámicas de la ciudad y cuáles debieran ser las prioridades en pos de superar la segregación territorial. Esta época contemporánea nos obliga a aprovechar el espacio urbano lo mejor posible y a tener claro que ya no es una opción crecer en extensión.

 

El desarrollo va creando nuevas urbanizaciones y hoy más que nunca tenemos la responsabilidad de diseñar ciudades más conscientes con las personas y el medio ambiente, donde la gente pueda vivir bien conectada, favoreciendo la preferencia por caminar o usar las redes de transporte. Se trata de mejorar los espacios públicos, áreas verdes, paseos peatonales, ciclovías y disminuir el uso del auto. Esto tiene solo ganancias: mejora la salud, contamina menos y genera menores costos tanto para la persona como para la ciudad en conjunto.

 

Es imperativo que este aspecto sea considerado en las intervenciones e inversiones tanto públicas como privadas. Las autoridades tienen que hacer su aporte y el sector privado también.  Todos estamos de acuerdo en que es urgente que las ciudades se desarrollen con una política sostenible y sustentable en el tiempo, avalada en antecedentes técnicos, sociales, ambientales y culturales, cuyo objetivo principal sea velar por la calidad de vida de sus habitantes.

 

Para que esta tarea se cumpla y todos podamos aprovechar las ventajas que produce el desarrollo, se necesita avanzar con rapidez y mejorar cosas. Por ejemplo, que las políticas públicas sean evaluadas conforme al bien común, y no a intereses particulares, yendo en el mismo sentido que las necesidades de vivienda de las personas; mejorar la coordinación entre diseño y regulación, que exista una autoridad técnica única que garantice la coherencia de los proyectos para ofrecer mejores condiciones habitacionales; que las nuevas normativas evalúen todas los efectos que tendrá su aplicación, aun cuando su objetivo final sea bueno, y, dejar de tenerle miedo a la densificación. Es posible densificar con diversidad, integrando diferentes estratos sociales en la planificación.

 

La deuda es de todos los actores involucrados, públicos y privados. Depende de nosotros cómo queremos seguir diseñando nuestra ciudad.

Postventa online

Debido a la pandemia, muchos servicios y situaciones que se realizaban de manera presencial, hoy han mutado para poder realizarse a distancia. El servicio de postventa no se queda atrás.

En Norte Verde, nuestras solicitudes de postventa son online desde antes de la pandemia, pero hoy incorporamos, además, visitas telemáticas, en las cuales los propietarios envían imágenes o videos de la situación a resolver y, si quedan dudas, se agenda una videollamada. Esto ya que generalmente la primera visita es para validar el requerimiento y ver pasos a seguir, y esto se puede hacer perfectamente a distancia. En caso de que sea necesario una segunda visita, esta es presencial y se siguen los siguientes pasos para resolver la problemática en terreno.

El servicio de posventa tiene dos grandes aspectos: la de comunicación con los clientes, (recepción de solicitudes, acuerdos, coordinaciones y cierre de las solicitudes) que sin duda alguna deben estar e ir en vías de utilizar la tecnología digital, páginas web, apps y otros; con ello se ganará tiempo, trazabilidad y mejor registro de la información; y la otra es la de las soluciones o reparaciones mismas de las posventas, que obviamente no se pueden digitalizar, pero que, con los protocolos sanitarios que se han incorporado en los últimos meses, creemos que sin duda tendrán un cambio en la forma de realizarse, con protocolos que permanecerán aún cuando no estemos en pandemia.

La ciudad en 15 minutos

Además de vivir con plantas, otra tendencia que afortunadamente se está imponiendo en todo el mundo es la que propone la ciudad en 15 minutos. ¿Qué significa esto?

Que todos los servicios que necesitamos estén a no más de 15 minutos desde nuestro hogar. Y es más: idealmente, esos 15 minutos deben ser caminando o en bicicleta.

Hoy estamos muy acostumbrados a transitar largos trayectos para ir de un lugar a otro: de la casa al trabajo, al colegio, a la universidad, al supermercado, y así. Pero esto impacta negativamente en nuestra calidad de vida. Debido a las largas distancias, solemos hacer estos trayectos en auto, lo cual tiene una enorme huella de carbono y trae, además, un estilo de vida sedentario.

La ciudad en 15 minutos es más ecológica y promueve una mejor calidad de vida para todos quienes la habitan. Es por esto que Paris y algunas ciudades de Dinamarca, por ejemplo, ya la están implementando. Esto se logra haciendo que más calles sean peatonales y cambiando los planes reguladores, densificando de forma inteligente para que todos los barrios sean diversos en sus usos.

En Chile, aún nos falta camino por transitar para llegar a ser una ciudad en 15 minutos, pero esa debe ser la meta. Para ello, es fundamental que todas las políticas se enfoquen en el diseño esta ciudad del futuro más amigable e inteligente.

Vivir con plantas

Los beneficios de vivir con plantas son numerosos. Muchas personas las incorporan dentro de sus hogares y les dedican todos los cuidados necesarios para mantener a estos maravillosos seres vivos en óptimas condiciones.

En 2020, debido a la pandemia, comenzó a agarrar más fuerza aún la tendencia de vivir con plantas, ya que muchos se encontraron viviendo las cuarentenas en soledad, y vivir con plantas les daba mayor energía y estabilizaba su estado anímico en esos complejos días.

Existen plantas purificadoras de aire, otras que ayudan a controlar la temperatura y todas siempre alegran solo por su belleza. Está comprobado que estar en contacto con la naturaleza ayuda a bajar los niveles de estrés, mejorando la calidad de vida de las personas.

Es por eso que esta tendencia se mantendrá incluso sin pandemia, y es importante potenciarla para que se haga de forma responsable y cuidadosa.

Navidad con Sentido 2020

Este año ha sido, sin duda, un año complejo para muchísimas personas. Es por esto que, al igual que el año pasado, decidimos dejar de lado el amigo secreto y celebrar la navidad entregando ayuda a una organización. Son muchos los sectores que hoy necesitan apoyo, pero finalmente decidimos continuar con la ayuda a una de las áreas más golpeadas: el sistema de salud público, específicamente la unidad de pediatría del Hospital Roberto del Río.

En este hospital, ubicado en el barrio norte de Santiago, hay niños y adolescentes de alta complejidad médica. Varios de ellos viven ahí durante meses e incluso años, ya sea porque sus padres los abandonaron o porque requieren cuidados que sus familias no pueden darles al no tener las condiciones mínimas para poder llevárselos de vuelta a sus casas. Y la unidad funciona con un presupuesto acotado, que no siempre les permite cubrir todas sus necesidades.

Sus condiciones son difíciles y su estado anímico decae constantemente, en especial en estas fechas tan especiales.

El año pasado, alegramos a estos niños con todos los regalos que recaudamos, y los ayudamos enormemente gracias a la donación que hicimos como organización de un horno especial para moldear prótesis, el cual le permitió a más de 250 niños y adolescentes continuar con sus tratamientos durante 2020.

Este año, pedimos a todos los miembros de nuestro equipo donaciones económicas, con lo cual reunimos una gran cantidad de dinero. Norte Verde como organización, en tanto, donó la misma cantidad que recaudamos como equipo, duplicando el monto de nuestra donación.

Con esto, logramos donar:

 

  • 38 regalos para niñas y niños de entre 0 y 18 años

 

Material terapia ocupacional/trabajo social

  • 26 block
  • 25 libros didácticos
  • 4 cuentos graficados para niños de 2, 3, 4 y 5 años
  • 12 pack lápices de colores
  • 5 pack lápices grafito
  • 10 pack plasticinas
  • 16 pack marcadores de colores
  • 10 pack témpera
  • 4 cubos didácticos para niños de 1 año

 

Material psicología

  • Test de apercepción temática infantil con figuras animales CAT-A, test proyectivo que se usa para evaluación de daño emocional, relaciones interpersonales y conflictos internos
  • Juegos terapéuticos:
    – Tarjetas Conectados par desarrollar habilidades sociales y empatía
    – Bingo explosivo para desarrollar manejo del enojo y agresividad
    – Mis grandes ideas, para abordar ideas, sentimientos y emociones

 

Material terapia ocupacional

  • 11 órtesis de distintos tamaños para utilizar en el hornito que donamos el año pasado, con lo cual al menos 200 niños podrán continuar sus tratamientos.

Material fonoaudiología

  • 15 Chupetes especiales
  • 5 Chupetes silicona Peristáltico “S”, para pacientes con dificultades para succión/deglución
  • 15 tapas cubre chupetes
  • 15 mamaderas vidrio de uso clínico

 

Estamos muy felices de haber podido nuevamente ayudar a la Unidad de Pediatría del Hospital Roberto del Río y a todos sus pacientes.

¡Gracias a todas y todos por su apoyo!

 

¡Ganamos los PAU!

Tras dos nominaciones en años anteriores, este año ganamos los premios PAU. Nuestro icónico proyecto Ñuñoa Vida fue reconocido como el Mejor Proyecto Inmobiliario de Densificación Equilibrada. Este Premio al Aporte Urbano -distinción entregada por el Minvu, la Cámara Chilena de la Construcción, el Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, el Colegio de Arquitectos y la Asociación de Oficinas de Arquitectos de Chile- reconoció a Vida en la categoría de Densificación Equilibrada que evalúa cinco pilares:

  • Que sea parte de un proceso planificado y no un proyecto individual
  • Que favorezca la integración social y urbana
  • Que el proyecto respete la escala de barrio y que considere la participación ciudadana en los diseños y en la implementación del proyecto
  • Que sea eficiente: que tenga sentido de densificar según la existencia de bienes y servicios públicos
  • Que el proyecto tenga un equilibrio entre sustentabilidad económica, social y medioambiental

Entre los atributos que destacaron del proyecto estuvieron principalmente la entrega de una plaza pública al barrio y que le dimos nueva vida a este sector de la ciudad que estaba infrautilizado. Fuimos la primera inmobiliaria en poner el ojo en esta zona de Ñuñoa, que era industrial y estaba un poco abandonada. Después de nosotros, varias inmobiliarias han desarrollado proyectos en el sector, transformándose en un nuevo polo urbano de la ciudad: Nueva Ñuñoa.

Además, Vida es el primer proyecto residencial en el que sus dos torres habitacionales están unidas por un puente de doble altura en el que se encuentran las áreas comunes, con vista panorámica a la ciudad.