Vida de barrio en entornos verdes

Vivir en un barrio rodeado de áreas verdes, a pocos metros de grandes plazas y parques, tiene muchas ventajas. Favorece una mejor calidad de vida, la interacción social y contribuye a reducir enfermedades. Así lo señalan distintos estudios que establecen una directa relación entre vivir cerca de espacios naturales y el bienestar de las personas. Mantener contacto con la naturaleza ha sido impulsado incluso por la OMS, estableciendo como estándar de áreas verdes más de 1m² por habitante.

En Inmobiliaria Norte Verde hemos apuntado a lograr esta meta como parte de nuestro compromiso por ofrecer no sólo departamentos de alto estándar, sino también calidad de vida a quienes residen en ellos. Por ello, hemos dado especial protagonismo a las áreas verdes en todos nuestros desarrollos, tanto en el diseño del edificio -a través de plazas elevadas, fachadas verdes y puentes ajardinados- como en la elección del barrio donde se insertan, privilegiando entornos rodeados de naturaleza que generen espacios de encuentro entre los vecinos, de recreación familiar y actividad al aire libre. Es un atributo diferenciador presente también en la nueva oferta de edificios.

 

En Santiago centro, a pasos del Parque Quinta Normal, hito urbano y uno de los pulmones verdes más importantes de la capital, se levanta Edificio QuintaVista, proyecto que fusiona los conceptos de vida natural con el habitar. De hecho, en la cúspide del edificio se puede apreciar la naturaleza, árboles y arbustos que traen el parque a la altura. Este sector, también, es epicentro de cultura, historia y panoramas para la familia. Alberga Museos (Ferroviario, de Historia Natural, Ciencias y Tecnología, Artequín), Biblioteca de Santiago, Centro Cultural Matucana 100, senderos y una gran laguna navegable, entre muchos otros atractivos. El edificio se ubicará frente a la icónica Gruta de Lourdes, conectado con dos estaciones de Metro y a la Autopista Central, cercano al comercio y servicios. Este proyecto boutique de 6 pisos fue concebido a escala humana con áreas de uso común diseñadas para la vida en comunidad. Destaca, en el primer piso, el acceso doble altura con jardín intermedio y en el penúltimo piso un pequeño anfiteatro con vista al parque, que se une a una plaza en la azotea, con espacios para la práctica del yoga y conectada al salón gourmet.

 

En un eje clave de esta misma comuna, entre Eyzaguirre y 10 de Julio, se ubica el nuevo desarrollo de uso mixto (departamentos y locales comerciales) Edificio Prat 631, en un barrio rodeado de áreas verdes, cercano al Parque Almagro, a pasos de la futura Estación de Metro Parque Almagro y ciclovías, Teatros Caupolicán y Cariola y al Barrio Universitario. En este edificio destacan sus innovadores facilities: Plazas Elevadas en sexto y octavo piso, que proponen lugares de descanso y convivencia tipo plazas de barrio, abiertas y de libre uso para los vecinos, áreas verdes funcionales y como factor de calidad de vida, que rescatan costumbres sociales de antaño, el encuentro y reuniones casuales.

 

También en el entorno del Parque Almagro se levantará el nuevo desarrollo Vista Bulnes, a pasos del Paseo Bulnes, arteria peatonal que compone la parte sur del Barrio Cívico de Santiago, declarada Monumento Nacional en categoría de Zona Típica, es el segundo proyecto de Norte Verde que incorpora departamentos de autor, a cargo del estudio de diseño de interiores y mobiliario, Hielosur y de NV Lab, el laboratorio de innovación de nuestra inmobiliaria.

 

Por su parte, Edificio Santiago Circular ubicado en la esquina de San Ignacio con 10 de Julio, a pasos del Metro Toesca, representa una innovación arquitectónica en pleno Centro de Santiago, cuyo principal atractivo es su fachada curva, que destaca la mayor diferenciación de Norte Verde: arquitectura de vanguardia al servicio de la calidad de vida. Se inserta armónicamente en un entorno que rescata la vida de barrio, cercano al Parque O’Higgins y Movistar Arena, Palacio Cousiño, Club Hípico y el Museo Militar. Un elemento distintivo de Santiago Circular es su terraza elevada con quincho donde el componente verde es protagonista con jardines, arbustos y, en algunos casos, árboles de gran tamaño. Es un paisaje que otorga los mismos beneficios de una plaza de barrio, pero dentro de un ambiente de seguridad y vista privilegiada.

 

A menos de 10 minutos del Parque Bustamante y de la estación del mismo nombre de la Línea 5, en un barrio caminable de Santiago centro, se encuentra Parque Curicó, edificio diseñado con el concepto de Barrio Vertical con espacios de interacción entre la naturaleza y las personas, lugares de uso común sustentables que permiten que la vida en comunidad funcione mejor.

 

El premiado proyecto Ñuñoa Vida, dos edificios de 13 pisos cada uno, es reflejo fiel de la impronta sustentable de Norte Verde, pues logra una relación de áreas verdes de 2,6 m² por habitante. Además, marca un hito en Chile al ser el primer edificio habitacional con un puente elevado de dos pisos, que une ambas torres, generando áreas comunes tipo plazas en altura para ser usadas por la comunidad como punto de encuentro y, al mismo tiempo, favorece la utilización eficiente de los espacios y recursos.

 

Este atributo le valió el primer lugar en los PAU 2020 como “Mejor Proyecto Inmobiliario de Densificación Equilibrada”. Ñuñoa Vida se sitúa en Zañartu N° 1100, entre Maratón y Vicuña Mackenna, a pasos del Metro Rodrigo de Araya y muy cercano al nuevo Parque de la Ciudadanía, que se convertirá en uno de los tres más grandes de Santiago con más de 60 hectáreas, amplias áreas verdes, ciclovías, circuitos para trotar, juegos náuticos, zonas equipadas con máquinas para hacer ejercicios y sectores para realizar picnics. El proyecto, además, aporta al entorno una plaza abierta de 2.000 m² para uso del público general, que incorpora locales comerciales y crea un espacio integrado al barrio.

 

En esta misma comuna, Irarrázaval 1970, se desarrolla en pleno corazón de Ñuñoa, en una zona de gran proyección y plusvalía, cercana a la amplia oferta cultural y gastronómica de la tradicional Plaza Ñuñoa, al Teatro de la Universidad Católica, próximo a espacios de esparcimiento al aire libre, como la Plaza Eusebio Lillo y a una gran variedad de equipamiento comercial y servicios, entre ellos, supermercados, cafés y establecimientos educacionales. Además, está muy bien conectado con las líneas 3 (Estación Monseñor Eyzaguirre) y 6 (Estación Ñuñoa).

 

La Plaza Llico es la más grande de la comuna de San Miguel y da nombre al barrio homónimo. En esta zona residencial, próxima a la Línea 2 del metro y a los principales ejes viales de Departamental y Gran Avenida, se construye Edificio Parque Andino.  Su entorno natural no es lo único que aporta en áreas verdes, pues incorpora una plaza y piscina en la azotea, buscando llevar un trozo de parque a la cima del edificio que proporcione sombra, gracias a la incorporación de grandes árboles, vistas despejadas y esparcimiento a los residentes. Sumando toda la vegetación, el proyecto tendrá 2,46 m² de áreas verdes por habitante.

 

La naturaleza está presente en toda la oferta de Norte Verde. En la forma cómo se concibe el proyecto y diseñan los espacios de uso común, buscando crear zonas verdes para descansar y compartir en comunidad, y también en el entorno donde se ubican los proyectos que privilegian la cercanía con grandes parques.

Vivir y trabajar en el mismo edificio

Los desarrollos de uso mixto tienen múltiples ventajas y refuerzan el carácter de barrio al integrar en un solo edificio departamentos con áreas verdes y espacios comunes, oficinas y locales comerciales. Son desarrollos modernos y funcionales que se adaptan al estilo de vida actual donde las personas buscan optimizar al máximo los espacios y reducir los tiempos de traslado. Además, generan mayor eficiencia energética y sustentabilidad.

 

Los nuevos proyectos de uso mixto de Norte Verde, Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, Edificio Corrientes, en Providencia, y Verne, en Coquimbo, son claros ejemplos de este exitoso concepto y siguen la tendencia Coliving, que favorece la vida en comunidad donde es posible vivir y trabajar en el mismo edificio y acceder a servicios comerciales. Todo lo cual apunta al mejor uso de las ciudades y una mayor calidad de vida.

 

Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, rescata del entorno las características históricas de un barrio clásico y consolidado en plena calle Prat, muy conectado con una oferta completa de servicios, comercio, transporte y áreas verdes. Está situado a pasos de la estación Rondizzoni de la Línea 2, y cercano al icónico barrio Franklin, a los Parques O’Higgins e Intercomunal Víctor Jara, además de universidades, clínicas y supermercados.

 

Este proyecto armoniza perfectamente con este barrio diverso y de mucha vida, aportando a la renovación del sector, con un diseño boutique a escala humana de solo 6 pisos y 74 departamentos. Los pisos 1 y 2 están dedicados a 3 locales comerciales y 28 oficinas, y a partir del tercero, se desarrollan los pisos residenciales, con departamentos de tres tipologías: Estudio+Cocina Americana; 1D/1B+Cocina Americana; 2D/2B+Cocina Americana, con superficies entre 24,67 m² y 61 m².

 

Otro atributo diferenciador es su propuesta arquitectónica moderna y de líneas simples, que hace honor a su nombre, pues su diseño pareciera haber sido concebido en un atelier. La fachada tiene una especie de piel metálica envolvente, que le da dinamismo al proyecto y un llamativo look vanguardista. En la esquina superior del edificio, como espacios protagónicos de encuentro para la vida en comunidad, emergen el salón gourmet y quincho en altura.

 

Edificio Corrientes, ubicado en el corazón de Providencia, representa un hito para Norte Verde, ya que materializa su ingreso al sector oriente de la Región Metropolitana. Se inserta en un entorno de vida de barrio, bien conectado, en la calle Roberto del Río, cercano a áreas verdes como la Plaza La Alcaldesa, cercano al metro Inés de Suárez y al Parque del mismo nombre, y muy próximo a una completa oferta comercial.

 

Es un edificio boutique de 8 pisos orientado tanto a inversionistas como usuario final. Sus dos primeras plantas están destinadas a oficinas y locales comerciales y a partir del 3° piso se desarrollan los departamentos, solo 31, con superficies que varía entre 52 y 89 m² y tipologías de 2D+ 2B+ Cocina Americana; 2D + 2B + Cocina Integrada; y 3D + 3B + Cocina Americana. Sus valores van desde las 5.150 UF, convirtiéndose en una atractiva alternativa en un sector con precios mucho más altos que bordean las 9 mil UF.

 

Las áreas verdes y espacios comunes al aire libre son una impronta que distingue la oferta de Norte Verde. Particularmente, este proyecto tiene cerca de 200 m² de áreas verdes y en la azotea destaca su piscina alargada en forma de río con arbustos y un quincho panorámico para disfrutar la ciudad, pero manteniendo el contacto con la naturaleza. Su equipamiento, además, incluye gimnasio al aire libre y salón gourmet.

 

Verne, por su parte, está emplazado en Coquimbo, en un sector muy dinámico e importante de la ciudad. Cercano a servicios de salud y una amplia oferta comercial, este proyecto de uso mixto, de 15 pisos, incorpora oficinas y consultas médicas en los 4 primeros pisos, y departamentos en los siguientes, todo con accesos diferenciados. En la azotea, una piscina panorámica ofrece espectaculares vistas a la bahía.

 

Todos estos proyectos integran en un solo edificio departamentos, oficinas y locales comerciales, respondiendo a los nuevos estilos de vida que privilegian la utilización eficiente de los espacios y recursos, sin dejar de lado la vida en comunidad.

La importancia de los locales comerciales en los edificios

Hoy en día, las personas quieren optimizar al máximo los espacios y reducir los tiempos de traslado, por lo que poder vivir, trabajar y acceder a servicios comerciales en un solo lugar se vuelve muy relevante.
En este contexto, las placas comerciales son equipamientos de gran valoración. En términos de rentabilidad, incrementa la plusvalía del inmueble y del sector en forma sostenible. También hay un mejor aprovechamiento del suelo y es más sustentable al promover ciudades más diversas, donde no tengas que trasladarte largas distancias para poder comprar lo que necesitas. Además, ayuda a potenciar la vida de barrio, donde toda la comunidad compra en el local de abajo del edificio, o en el del edificio de al lado.
Es por esto que la mayoría de nuestros proyectos tienen placa comercial. Parte de la visión de Norte Verde es promover una ciudad más diversa en sus usos, lo que mejora la calidad de vida de las personas y es un mejor aprovechamiento del suelo para que las ciudades dejen de crecer en extensión.

 

Espacios para el e-commerce en edificios

Norte Verde siempre ha innovado y adaptado a las nuevas tendencias del mercado, buscando dar respuesta a la evolución de las necesidades y estilos de vida de las personas.

El comercio electrónico ha generado cambios en muchas áreas y en el sector inmobiliario también, impulsando modificaciones en el diseño de los proyectos en altura. Por eso, asumimos, el desafío de ofrecer nuevas configuraciones de los espacios de recepción y almacenamiento, que permitan administrar de manera eficiente y práctica la gran cantidad de productos, pedidos de comida, supermercado y todo tipo de paquetes que se reciben en los edificios.

Para ello, hemos implementado, en los espacios comunes de todos nuestros proyectos nuevos, innovaciones enfocadas en las nuevas dinámicas que surgen a partir de las compras online.

 

a) Mesón Delivery. Ubicado en el hall de acceso del edificio, es un espacio para la recepción de encomiendas, totalmente independiente de donde se ubica el conserje. Tiene dos zonas de temperatura diferenciada: una para guardar productos fríos, que cuenta con un refrigerador, y otra para dejar alimentos calientes. De esta manera, se facilita la conservación de los productos, cuando la persona no se encuentra disponible para recibirlos inmediatamente.

 

b) Sala e-commerce. Es una habitación independiente especialmente acondicionada para almacenar de manera ordenada y segura envíos de productos y artículos de distintos tamaños y rubros, provenientes ya sea de supermercados, tiendas de retail u otro tipo de remitentes.

 

c) Banca Uber techada. Sector exclusivamente dispuesto afuera del hall de acceso, que permite que los habitantes del edificio que están esperando taxi puedan hacerlo en condiciones más cómodas y seguras.

 

De esta forma, las personas no necesitan estar preocupadas de los horarios de entrega que las obligan a estar siempre en el departamento.

Estos espacios van a ser cada vez más necesarios. El e-commerce seguirá replanteando el diseño de los edificios, porque es una tendencia de consumo creciente que se vio impulsada por las restricciones de la cuarentena, cierre de tiendas, limitaciones de aforo, etcétera.

 

 

En la ciudad y la naturaleza, el desorden es positivo

La entropía urbana es diversidad, un desorden positivo que genera mayores oportunidades. Donde hay diversidad, hay más posibilidades de encontrar lo que estamos buscando.

Por ejemplo, en un barrio puramente residencial, será necesario moverse, salir del sector para poder comprar, estudiar, ir al doctor o lo que sea que necesitemos. Un barrio desordenado, en cambio, es uno donde convive lo residencial con el comercio y servicios.

Esto es a lo que debe apuntar la ciudad para ser más sustentable. De esta forma, disminuye la huella de carbono al promover menos recorridos en automóvil o transporte público, y mejora la calidad de vida de las personas, quienes tendrán todo, idealmente, a solo 15 minutos caminando o en bicicleta. Esta es la famosa “ciudad en 15 minutos”, tendencia mundial que usa la entropía urbana como base para llevarla a cabo.

Francisco Bascuñán Walker, Director Ejecutivo y Arquitecto de Norte Verde, dio una entrevista a Radio Pauta en la que habló de los beneficios que tiene la entropía urbana.

Para ver la entrevista completa, pueden hacer click en el siguiente link: https://www.pauta.cl/ciudad/ciudad-entropia-naturaleza-francisco-bascunan

¿Qué hacer con los retiros de fondos de AFP?

La semana pasada comenzaron las solicitudes para el tercer retiro de 10% de los fondos AFP. Si bien muchas personas ya los han utilizado, varias los tienen ahorrados por su cuenta, esperando la oportunidad para invertirlos de la mejor manera.

Pero, ¿cuáles son las mejores formas de invertir estos fondos?

Comprar propiedades es lejos una de las mejores formas de usar los ahorros, ya que tienen gran plusvalía en el tiempo y son una inversión bastante segura. Además, si se compra para arrendar, la propiedad se paga prácticamente sola y cuando el crédito hipotecario termina de pagarse, la propiedad se transforma en una buena fuente de ingresos, que mejora ostensiblemente los montos al jubilar, pudiendo transformarse, incluso, en una jubilación anticipada.

Por eso, sin duda este tercer retiro es una gran oportunidad, ya que se puede invertir como pie para una propiedad, y para quienes hayan ahorrado los primeros, les genera un flujo muy atractivo para colocar el pie de hasta 2 departamentos al contado.

Construir una mejor ciudad

En febrero celebramos un nuevo aniversario de la fundación de Santiago. Nuestra ciudad cumplió 480 años y es inevitable pensar cómo ha cambiado a través de los años o, mejor dicho, cómo la hemos ido interviniendo, para bien o para mal.  También debemos mirar lo que es imperativo mejorar para tener una mejor ciudad.

 

Desde su nacimiento hasta hoy, la capital ha tenido un sinfín de cambios urbanos, algunos de mayor aporte y más acertados que otros. No cabe duda, de que esta ciudad se ha vuelto más compleja en su planificación, habitabilidad, interacción social y, en general, en las dinámicas marcadas por el ritmo vertiginoso de una urbe globalizada, que muchas veces crece de manera poco armónica.

 

Es innegable que la expansión urbana de Santiago ha traído segregación social, desequilibrios territoriales y afectación medioambiental, entre otros problemas. Pero también hay aspectos positivos que reconocer, porque si bien hoy tenemos una ciudad mucho más congestionada, al mismo tiempo ofrece conectividad y buenos espacios públicos. Tenemos una ciudad más equipada en comercio, servicios, entretención. Pero no es suficiente.

 

Es necesario comprender que el panorama urbano también se ha ido modelando en respuesta a los nuevos estilos de vida de las personas y a la configuración de la familia. Ésta se ha reducido a un promedio de 2,43 hijos. También hay mayor cantidad de inmigrantes (1.492.522, según datos del INE 2019), por lo que las necesidades habitacionales seguirán aumentando. El efecto de la pandemia dejó un déficit habitacional de 600 mil hogares, según estimaciones del Ministerio de Vivienda, realidad que hay que atender con urgencia.

 

En este panorama, cabe preguntarse hacia dónde debieran caminar las políticas públicas en materia de planificación urbana, cómo las inversiones públicas y privadas pueden canalizar las nuevas dinámicas de la ciudad y cuáles debieran ser las prioridades en pos de superar la segregación territorial. Esta época contemporánea nos obliga a aprovechar el espacio urbano lo mejor posible y a tener claro que ya no es una opción crecer en extensión.

 

El desarrollo va creando nuevas urbanizaciones y hoy más que nunca tenemos la responsabilidad de diseñar ciudades más conscientes con las personas y el medio ambiente, donde la gente pueda vivir bien conectada, favoreciendo la preferencia por caminar o usar las redes de transporte. Se trata de mejorar los espacios públicos, áreas verdes, paseos peatonales, ciclovías y disminuir el uso del auto. Esto tiene solo ganancias: mejora la salud, contamina menos y genera menores costos tanto para la persona como para la ciudad en conjunto.

 

Es imperativo que este aspecto sea considerado en las intervenciones e inversiones tanto públicas como privadas. Las autoridades tienen que hacer su aporte y el sector privado también.  Todos estamos de acuerdo en que es urgente que las ciudades se desarrollen con una política sostenible y sustentable en el tiempo, avalada en antecedentes técnicos, sociales, ambientales y culturales, cuyo objetivo principal sea velar por la calidad de vida de sus habitantes.

 

Para que esta tarea se cumpla y todos podamos aprovechar las ventajas que produce el desarrollo, se necesita avanzar con rapidez y mejorar cosas. Por ejemplo, que las políticas públicas sean evaluadas conforme al bien común, y no a intereses particulares, yendo en el mismo sentido que las necesidades de vivienda de las personas; mejorar la coordinación entre diseño y regulación, que exista una autoridad técnica única que garantice la coherencia de los proyectos para ofrecer mejores condiciones habitacionales; que las nuevas normativas evalúen todas los efectos que tendrá su aplicación, aun cuando su objetivo final sea bueno, y, dejar de tenerle miedo a la densificación. Es posible densificar con diversidad, integrando diferentes estratos sociales en la planificación.

 

La deuda es de todos los actores involucrados, públicos y privados. Depende de nosotros cómo queremos seguir diseñando nuestra ciudad.

Postventa online

Debido a la pandemia, muchos servicios y situaciones que se realizaban de manera presencial, hoy han mutado para poder realizarse a distancia. El servicio de postventa no se queda atrás.

En Norte Verde, nuestras solicitudes de postventa son online desde antes de la pandemia, pero hoy incorporamos, además, visitas telemáticas, en las cuales los propietarios envían imágenes o videos de la situación a resolver y, si quedan dudas, se agenda una videollamada. Esto ya que generalmente la primera visita es para validar el requerimiento y ver pasos a seguir, y esto se puede hacer perfectamente a distancia. En caso de que sea necesario una segunda visita, esta es presencial y se siguen los siguientes pasos para resolver la problemática en terreno.

El servicio de posventa tiene dos grandes aspectos: la de comunicación con los clientes, (recepción de solicitudes, acuerdos, coordinaciones y cierre de las solicitudes) que sin duda alguna deben estar e ir en vías de utilizar la tecnología digital, páginas web, apps y otros; con ello se ganará tiempo, trazabilidad y mejor registro de la información; y la otra es la de las soluciones o reparaciones mismas de las posventas, que obviamente no se pueden digitalizar, pero que, con los protocolos sanitarios que se han incorporado en los últimos meses, creemos que sin duda tendrán un cambio en la forma de realizarse, con protocolos que permanecerán aún cuando no estemos en pandemia.

La ciudad en 15 minutos

Además de vivir con plantas, otra tendencia que afortunadamente se está imponiendo en todo el mundo es la que propone la ciudad en 15 minutos. ¿Qué significa esto?

Que todos los servicios que necesitamos estén a no más de 15 minutos desde nuestro hogar. Y es más: idealmente, esos 15 minutos deben ser caminando o en bicicleta.

Hoy estamos muy acostumbrados a transitar largos trayectos para ir de un lugar a otro: de la casa al trabajo, al colegio, a la universidad, al supermercado, y así. Pero esto impacta negativamente en nuestra calidad de vida. Debido a las largas distancias, solemos hacer estos trayectos en auto, lo cual tiene una enorme huella de carbono y trae, además, un estilo de vida sedentario.

La ciudad en 15 minutos es más ecológica y promueve una mejor calidad de vida para todos quienes la habitan. Es por esto que Paris y algunas ciudades de Dinamarca, por ejemplo, ya la están implementando. Esto se logra haciendo que más calles sean peatonales y cambiando los planes reguladores, densificando de forma inteligente para que todos los barrios sean diversos en sus usos.

En Chile, aún nos falta camino por transitar para llegar a ser una ciudad en 15 minutos, pero esa debe ser la meta. Para ello, es fundamental que todas las políticas se enfoquen en el diseño esta ciudad del futuro más amigable e inteligente.

Vivir con plantas

Los beneficios de vivir con plantas son numerosos. Muchas personas las incorporan dentro de sus hogares y les dedican todos los cuidados necesarios para mantener a estos maravillosos seres vivos en óptimas condiciones.

En 2020, debido a la pandemia, comenzó a agarrar más fuerza aún la tendencia de vivir con plantas, ya que muchos se encontraron viviendo las cuarentenas en soledad, y vivir con plantas les daba mayor energía y estabilizaba su estado anímico en esos complejos días.

Existen plantas purificadoras de aire, otras que ayudan a controlar la temperatura y todas siempre alegran solo por su belleza. Está comprobado que estar en contacto con la naturaleza ayuda a bajar los niveles de estrés, mejorando la calidad de vida de las personas.

Es por eso que esta tendencia se mantendrá incluso sin pandemia, y es importante potenciarla para que se haga de forma responsable y cuidadosa.