Categoría: Portafolio

Las fiestas de fin de año son momentos para reflexionar, compartir y dar amor. Es por eso que este año, en Norte Verde decidimos reemplazar el tradicional amigo secreto por regalos para la unidad de pediatría del Hospital Roberto del Río.

 

La iniciativa tuvo muy buena respuesta por parte del equipo norteverdino. A pesar de que a cada uno se le pidió traer un regalo, muchos trajeron tres o cuatro. Muñecas, juegos lúdicos, libros, peluches y cremas son algunos de los regalos que reunimos en nuestra oficina central. El 24 de noviembre en la mañana, una delegación partió al hospital.

 

Este es un centro donde se atienden niños de alta complejidad y muchos de ellos llevan meses o incluso años en el lugar, por lo que los regalos los alegraron muchísimo. Tanto ellos como sus familias nos recibieron con los brazos abiertos.

 

Además, Norte Verde donó al hospital un horno para moldear férulas, fundamental para el tratamiento de muchos de estos niños.

Muchas veces, aunque existe la necesidad de comprar un bien inmobiliario, el proceso se puede hacer complejo por la gran cantidad de oferta, información y pasos a seguir que existen en el camino. Para esos casos, el Broker Inmobiliario se vuelve una pieza fundamental en la decisión de compra.

 

Vender o comprar un inmueble, no es tan fácil como pensamos. Siempre es necesario realizar este proceso de la mejor manera para obtener un precio óptimo.

 

¿Qué pasa en esos casos que no tenemos la información necesaria?

Un broker inmobiliario puede ser la solución; esta persona tiene conocimientos especializados en datos del mercado inmobiliario, cotizaciones, leyes y otros aspectos que te ayudarán a encontrar mejores opciones, así como a obtener un buen precio por tu propiedad.

 

 

FUNCIONES DEL BROKER

Determinar precio correcto: Debido a su amplio conocimiento del mercado inmobiliario, el asesor podrá orientarte sobre los costos estimados de una propiedad, basándose en la ubicación y características.

 

Identificar posibles clientes: Es común que personas que no están realmente interesadas, visiten una propiedad que está en venta o en arriendo. Para un profesional experimentado es muy fácil discernir entre un comprador/arrendador y un visitante.

 

Realizar seguimientos a los trámites: El corredor monitorea el progreso de cada uno de los documentos que recibe o hace en nombre de su representado, evitando que se pierda más tiempo durante el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad o negocio.

 

Apoyar durante la solicitud de préstamos hipotecarios: No tener la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa nunca será un impedimento. De ser necesario, si necesitas de un préstamo hipotecario, tu Broker Inmobiliario podrá guiarte antes, durante y después de su solicitud.

 

Brinda seguridad en el proceso de inversión: Al momento de sugerirte una opción, el Broker revisa exhaustivamente los documentos de la propiedad y su estatus para corroborar que la unidad esté en regla y cumpla con las exigencias según el caso.

El contacto con la naturaleza es fundamental para las personas: reduce el estrés, mejora el ánimo y ayuda a poner la vida en perspectiva.

 

Esta es una de las grandes razones por las que decidimos poner áreas verdes en los espacios comunes de nuestros edificios. Sin embargo, no es algo tan simple como parece, ya que debe poder mantenerse en el tiempo.

 

Por eso, lo primero que hay que considerar es el tipo de plantas que se van a instalar. Debe ser una especie que se adapte tanto al clima como a la altura. Luego, hay que considerar el consumo hídrico y la mantención que tendrá el área verde.

 

Estos son los tres factores que se deben tener siempre en mente a la hora de diseñar, planificar e instalar un espacio con naturaleza dentro de un nuevo proyecto para que se mantenga en el tiempo y logre aportar todos los beneficios a los habitantes del lugar.

Hoy en día, muchas personas deciden irse a vivir con amigos, pero el tema de la privacidad es complejo.

 

Es por esto que surgieron los departamentos con tipología mariposa: dos dormitorios con baño en suite separados uno del otro por la zona de living, comedor y cocina.

 

Este tipo de departamentos tiene varios beneficios: puedes vivir con amigos y compartir los gastos, siempre manteniendo la independencia. En Norte Verde, implementamos por primera vez esta tipología en Ñuñoa Vida, el primer proyecto que tiene dos torres habitacionales unidas por un puente de doble altura.

 

Además, hemos visto que gran parte de la demanda por los departamentos mariposa vienen de estudiantes, por lo que decidimos también implementarlo en Albora, un edificio ubicado en Rondizzoni, cercano al barrio universitario.

 

Las búsquedas por un lugar perfecto para vivir y conectarse con otros profesionales dieron pie a la llegada de esta tendencia. Los Coliving permiten que jóvenes profesionales y emprendedores tengan la opción de trabajar sin tener que salir de su departamento.

 

Vivimos en una sociedad de constantes cambios y estamos obligados a estar al día, pero es una tarea difícil. Las largas jornadas de trabajo, centralización de las empresas y problemas para trasladarse, hacen que la sociedad busque nuevas soluciones.

 

En un principio, el concepto de Cowork se empleaba entre jóvenes. Este modelo se volvió exitoso debido al poder de colaboración que existe entre emprendedores y pymes al compartir un mismo espacio mientras desarrollan sus labores, generando instancias para la creación de nuevos negocios.

 

Tal como el fenómeno del Cowork con los espacios de trabajo, el Coliving es con las viviendas. No se trata solo de compañeros de habitación, sino de todo un edificio, el cual se potencia mediante grandes espacios comunes para hacer vida en conjunto. Esta modalidad implica la optimización de recursos a través de un uso compartido de ciertos espacios entre varias personas que habitan un edificio. Actualmente, presenta una solución eficiente para satisfacer necesidades de los habitantes, pero, sin duda, son los milennials el principal objetivo.

 

En Sudamérica son pocos los exponentes inmobiliarios que se la están jugando por innovar en el desarrollo de nuevas construcciones sustentables.

 

En nuestro país, la realidad es similar. Algunos proyectos se acercan a este concepto, ofreciendo servicios más allá de los tradicionales quinchos o piscinas al enfocarse en espacios para trabajar y desarrollar habilidades en conjunto.

 

En Norte Verde, creemos que la unión entre profesionales es la mejor solución para dar libertad a la creatividad, por lo que te invitamos a conocer nuestros proyectos que cuentan con espacios comunes en pro del desarrollo de pymes y nuevos emprendimientos.

Invertir en edificios fuera de Santiago se está transformando en una tendencia. La Serena, Concepción y Valparaíso son algunas de las ciudades en las que está creciendo este modelo de negocio.

 

Comprar edificios para vivir o simplemente como forma de ingreso, ya no es exclusivamente de Santiago. En la actualidad, esta práctica se ha trasladado a otras regiones que están entregando la misma rentabilidad.

 

Hoy en día, existen empresas que se dedican a asesorar sobre la compra de edificios, entregando la posibilidad de arrendar departamentos para percibir ingresos que cubran el dividendo del inmueble.

 

Beneficios de la inversión

Al momento de pensar en trasladarnos fuera de Santiago, la mayoría de las veces es para escapar del ritmo capitalino, pero en el caso de los inversionistas, la razón recae en la necesidad de buscar ofertas más atractivas para los clientes.

 

Uno de los beneficios más importantes a la hora de comprar edificios fuera de la capital es la rentabilidad. Expertos aseguran que estos inmuebles son más baratos debido a la escasez de suelo que existe en la Región Metropolitana.

 

En el caso de las inmobiliarias, se está haciendo cada vez más frecuente la oferta de proyectos en regiones con facilidades de pago para fomentar el desplazamiento de la población a estos lugares.

 

En Norte Verde, creemos que la conexión con la naturaleza es la mejor solución para arrancar de la rutina, por lo que te invitamos a conocer nuestros proyectos ubicados en La Serena: Praderas del Milagro, Rengifo, Verne y Aruma.

El icónico puente de doble altura de Ñuñoa Vida, que une ambas torres habitacionales y aloja los espacios comunes del edificio, ya está instalado.

 

Más de un año de preparación, dos meses de planificación y dos días completos de trabajo se necesitaron para montar la estructura a 30 metros de altura. La instalación del puente, que mide 4,5 metros de ancho y 7,5 metros de alto, fue todo un desafío.

 

“Se requirió un esfuerzo importante de coordinación entre las distintas áreas de diseño, arquitectura y construcción. Finalmente se decidió que el puente tuviera una estructura metálica liviana, transparente y con elementos de hormigón, y debía ser montado completamente a nivel de piso para luego encajarlo entre ambas torres. Era la forma más segura y, a la vez, rápida”, afirmó José Ignacio Maturana, Gerente a cargo del proyecto.

 

El puente de dos pisos une ambas torres residenciales, que se encuentran separadas por 20 metros en un terreno superior a los 6.300 m2. Fue concebido como un lugar de encuentro, por lo que alojará los espacios comunes del edificio.

 

En la primera planta tendrá un gimnasio, que disfrutará de vista panorámica a la ciudad, mientras que en la segunda tendrá un sector lounge con salida a un quincho y piscina.

Un edificio consciente con el cuidado del medio ambiente sabe que un plan inteligente de iluminación significa más que solo ventanas.

 

Al momento de buscar proyectos para comprar, es importante considerar una serie de factores que influirán en la entrada directa de luz solar al edificio.

 

Uno de las formas más eficientes de obtener buena iluminación en los departamentos, sin invertir en soluciones costosas, es considerar la distribución y arquitectura de las habitaciones teniendo en cuenta la salida y puesta del sol.

 

Dependiendo de la ubicación del edificio, la luz natural entrará de forma diferente durante el día.

 

Importancia de la orientación

Orientación Norte: Los departamentos ubicados con la entrada de luz hacia el Norte, reciben iluminación gran parte del día y son ideales para espacios como el living o el comedor.

 

Orientación Este: Los que tienen la entrada de luz hacia el Este, tienen iluminación durante la mañana y son frescos durante la tarde.

 

Orientación Oeste: Con la entrada de luz hacía el Oeste, reciben sombra para evitar el exceso de calor durante la tarde.

 

Orientación Sur: Con la entrada de luz hacía del sur, son espacios fríos y poco iluminados, por lo que sirven para áreas no habitadas como la lavandería.

 

Beneficios

La iluminación natural genera un ahorro de un 15% a un 40% en la cuenta de luz.

Disminuye el impacto ambiental al no usar plantas generadoras de energía.

Una buena distribución de los lugares y la entrada de luz, evita el sobrecalentamiento de los espacios.

 

La luz artificial disminuye los niveles de melatonina, una hormona indispensable para regular el ciclo de sueño y vigilia en el ser humano, mientras que la luz solar aumenta los niveles de serotonina, hormona que mejora el estado de ánimo. Por esta razón, en un hogar es tan importante contar con un buen flujo de luz natural.

 

Los especialistas aseguran que es posible identificar si la construcción poseerá una orientación adecuada y la distribución más favorable de los espacios. Considera toda esta información antes de comprar tu próximo departamento.

A pesar de que los departamentos, en promedio, han disminuido su superficie total en los últimos años, el ratio de m2 por habitante de un edificio ha aumentado significativamente.

 

Además, los edificios de estratos socioeconómicos medios solían ubicarse en áreas periféricas, cosa que durante el tiempo ha ido cambiando y cada vez se ubican más en áreas muy urbanas y conectadas. Es por esto que los departamentos, aunque son más pequeños, han incrementado su valor.

 

Por ejemplo, en los ’80, un edificio habitacional medio se ubicada muy lejos del comercio y del Metro, su superficie interior era de 55 m2 y la familia promedio tenía 4,5 habitantes. Considerando que los edificios no tenían ningún tipo de facilities ni áreas comunes de esparcimiento, cada habitante, en resumen, tenía un promedio de 14,66 m2 de edificio.

 

 

Hoy en día, las familias son más pequeñas y los edificios suelen contar con espacios comunes, por lo que la cantidad de m2 de edificio por habitante ha aumentado significativamente.

 

 

Actualmente, en Norte Verde, el promedio de m2 de edificio por habitante es de 31,15 m2, casi el doble del de hace casi 40 años y muy conectado con la ciudad. Sin duda, un gran avance que apunta a mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos.

 

 

Francisco Bascuñán W.
Arquitecto y Director Ejecutivo Inmobiliaria Norte Verde

Estudios y diversos economistas han evaluado la posibilidad que tienen los chilenos para refinanciar sus créditos hipotecarios, considerando que las tasas de interés están pasando por montos mínimos históricos.

 

 

Muchos factores deben ocurrir para que las tasas de interés se mantengan en niveles bajos y, de paso, influyan en los intereses de los préstamos.

 

El Banco Central indicó que la tasa para solicitar un préstamo se ubica en porcentajes históricos y que este fenómeno se puede mantener durante los próximos meses.

 

¿Es buen momento para renegociar?

Este escenario ofrece una buena oportunidad para comprar una casa o departamento, ya que el interés que se paga es bajo.

 

Pero no solo eso: para los que ya han comprado, la posibilidad de renegociar las tasas de interés de sus créditos hipotecarios podría ayudar a disminuir el valor de una propiedad que se está pagando, rebajar la cuota del dividendo o reducir los años del crédito.

 

Expertos indican que no existe un momento prudente para renegociar el crédito, pero no es recomendable hacerlo con créditos nuevos o con menos de 3 años de antigüedad.

 

Ahora, la duda es saber si conviene esperar un poco más o comenzar a gestionar el proceso.

Los números indican que las tasas podrían seguir a la baja, pero todo depende de las necesidades de cada usuario.

 

Es recomendable cotizar con al menos 3 bancos diferentes, considerando siempre los costos asociados a la liquidación del crédito, impuestos y gastos operacionales.

 

Otro punto a considerar, es que el reotorgamiento del crédito tiene costos asociados que no están contemplados, por lo que es importante conocer toda la información al momento de liquidar el crédito anterior, o para cancelar la nueva inscripción.