Vivir y trabajar en el mismo edificio

Los desarrollos de uso mixto tienen múltiples ventajas y refuerzan el carácter de barrio al integrar en un solo edificio departamentos con áreas verdes y espacios comunes, oficinas y locales comerciales. Son desarrollos modernos y funcionales que se adaptan al estilo de vida actual donde las personas buscan optimizar al máximo los espacios y reducir los tiempos de traslado. Además, generan mayor eficiencia energética y sustentabilidad.

 

Los nuevos proyectos de uso mixto de Norte Verde, Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, Edificio Corrientes, en Providencia, y Verne, en Coquimbo, son claros ejemplos de este exitoso concepto y siguen la tendencia Coliving, que favorece la vida en comunidad donde es posible vivir y trabajar en el mismo edificio y acceder a servicios comerciales. Todo lo cual apunta al mejor uso de las ciudades y una mayor calidad de vida.

 

Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, rescata del entorno las características históricas de un barrio clásico y consolidado en plena calle Prat, muy conectado con una oferta completa de servicios, comercio, transporte y áreas verdes. Está situado a pasos de la estación Rondizzoni de la Línea 2, y cercano al icónico barrio Franklin, a los Parques O’Higgins e Intercomunal Víctor Jara, además de universidades, clínicas y supermercados.

 

Este proyecto armoniza perfectamente con este barrio diverso y de mucha vida, aportando a la renovación del sector, con un diseño boutique a escala humana de solo 6 pisos y 74 departamentos. Los pisos 1 y 2 están dedicados a 3 locales comerciales y 28 oficinas, y a partir del tercero, se desarrollan los pisos residenciales, con departamentos de tres tipologías: Estudio+Cocina Americana; 1D/1B+Cocina Americana; 2D/2B+Cocina Americana, con superficies entre 24,67 m² y 61 m².

 

Otro atributo diferenciador es su propuesta arquitectónica moderna y de líneas simples, que hace honor a su nombre, pues su diseño pareciera haber sido concebido en un atelier. La fachada tiene una especie de piel metálica envolvente, que le da dinamismo al proyecto y un llamativo look vanguardista. En la esquina superior del edificio, como espacios protagónicos de encuentro para la vida en comunidad, emergen el salón gourmet y quincho en altura.

 

Edificio Corrientes, ubicado en el corazón de Providencia, representa un hito para Norte Verde, ya que materializa su ingreso al sector oriente de la Región Metropolitana. Se inserta en un entorno de vida de barrio, bien conectado, en la calle Roberto del Río, cercano a áreas verdes como la Plaza La Alcaldesa, cercano al metro Inés de Suárez y al Parque del mismo nombre, y muy próximo a una completa oferta comercial.

 

Es un edificio boutique de 8 pisos orientado tanto a inversionistas como usuario final. Sus dos primeras plantas están destinadas a oficinas y locales comerciales y a partir del 3° piso se desarrollan los departamentos, solo 31, con superficies que varía entre 52 y 89 m² y tipologías de 2D+ 2B+ Cocina Americana; 2D + 2B + Cocina Integrada; y 3D + 3B + Cocina Americana. Sus valores van desde las 5.150 UF, convirtiéndose en una atractiva alternativa en un sector con precios mucho más altos que bordean las 9 mil UF.

 

Las áreas verdes y espacios comunes al aire libre son una impronta que distingue la oferta de Norte Verde. Particularmente, este proyecto tiene cerca de 200 m² de áreas verdes y en la azotea destaca su piscina alargada en forma de río con arbustos y un quincho panorámico para disfrutar la ciudad, pero manteniendo el contacto con la naturaleza. Su equipamiento, además, incluye gimnasio al aire libre y salón gourmet.

 

Verne, por su parte, está emplazado en Coquimbo, en un sector muy dinámico e importante de la ciudad. Cercano a servicios de salud y una amplia oferta comercial, este proyecto de uso mixto, de 15 pisos, incorpora oficinas y consultas médicas en los 4 primeros pisos, y departamentos en los siguientes, todo con accesos diferenciados. En la azotea, una piscina panorámica ofrece espectaculares vistas a la bahía.

 

Todos estos proyectos integran en un solo edificio departamentos, oficinas y locales comerciales, respondiendo a los nuevos estilos de vida que privilegian la utilización eficiente de los espacios y recursos, sin dejar de lado la vida en comunidad.

¿Qué hacer con los retiros de fondos de AFP?

La semana pasada comenzaron las solicitudes para el tercer retiro de 10% de los fondos AFP. Si bien muchas personas ya los han utilizado, varias los tienen ahorrados por su cuenta, esperando la oportunidad para invertirlos de la mejor manera.

Pero, ¿cuáles son las mejores formas de invertir estos fondos?

Comprar propiedades es lejos una de las mejores formas de usar los ahorros, ya que tienen gran plusvalía en el tiempo y son una inversión bastante segura. Además, si se compra para arrendar, la propiedad se paga prácticamente sola y cuando el crédito hipotecario termina de pagarse, la propiedad se transforma en una buena fuente de ingresos, que mejora ostensiblemente los montos al jubilar, pudiendo transformarse, incluso, en una jubilación anticipada.

Por eso, sin duda este tercer retiro es una gran oportunidad, ya que se puede invertir como pie para una propiedad, y para quienes hayan ahorrado los primeros, les genera un flujo muy atractivo para colocar el pie de hasta 2 departamentos al contado.

¿Qué son los edificios multifamily?

Los edificios multifamily o para renta son aquellos comprados por completo por inversionistas, quienes lo arriendan, ya sea para residencia u oficinas.

Esta tendencia comenzó en Estados Unidos hace varios años, y en Chile, aunque llegó hace no mucho tiempo, ya hay 70 de estos edificios, principalmente en la Región Metropolitana.

En nuestro país, los inversionistas de estos edificios (personas de alto patrimonio, inmobiliarias, family office) se animan a invertir en este modelo principalmente por tres razones: el alza de precios de las viviendas, que hace a muchos muy difícil la compra de una vivienda propia, por lo que optan por arrendar; el crecimiento demográfico en Santiago, con la consecuente alza de la demanda por viviendas; y la ola migratoria.

Para los arrendatarios, hay varios beneficios: la comunidad suele ser más ordenada, ya que cuentan con una administración que está al tanto del funcionamiento de todo el edificio; y las instalaciones, tanto privadas como espacios comunes, tienden a mantenerse en excelentes condiciones, ya que los dueños del edificio tienen equipos de trabajo especiales para resolver cualquier problemática que se de en ellos.

Recomendaciones para comprar una vivienda nueva

Invertir en una casa o departamento puede ser muy emocionante, pero no es una decisión para tomar a la ligera. Hay varias cosas que chequear antes de dar el sí definitivo.

Primero que todo, es importante evaluar la ubicación. Una propiedad que está cerca del Metro, comercio, servicios de buen nivel y cercana a áreas verdes, siempre ganará mucho valor.

Además, es necesario decidir sobre las características del departamento. Son inversiones de largo plazo, por lo que, por ejemplo, si es para vivir, hay que pensar en cuánto se proyecta que crezca la familia, para no quedarse apretados a los pocos años de comprar.

Para los inversionistas, los departamentos de hasta 40 m2 despiertan gran interés, ya que el departamento tiende a pagarse sólo con el arriendo, transformándose en una gran inversión a largo plazo.

De todas formas, siempre existen personas que te pueden asesorar. Si buscas una vivienda nueva, las inmobiliarias cuentan con toda la información y tips necesarios para que tomes la mejor decisión.

¿Es un buen momento para comprar una vivienda?

A pesar del complejo momento económico que estamos viviendo, tanto a nivel país como en todo el mundo, el rubro inmobiliario se ha mantenido muy activo. Según las proyecciones que tiene el mercado, se vislumbra un incremento sustancial de demanda para los próximos años y una escasez de terrenos.

Sumado a esto, los mayores costos de construcción y aumento del valor del suelo, debido en parte a la nueva Ley de Aporte al Espacio Público que entrará en vigencia en los próximos meses, permiten proyectar que los precios seguirán subiendo, pudiendo llegar hasta un 10% más.

En la situación actual, existen grandes incentivos para comprar vivienda en muchas inmobiliarias, como flexibilidad de pagos, meses de gracia y arriendo asegurado. Por eso, a diferencia de lo que se podría pensar, en escenarios desfavorables como el que estamos viviendo, invertir en propiedades es una muy buena alternativa para obtener rentabilidad segura en el tiempo, especialmente si se aprovechan las tasas actuales. Esto ya que el bien raíz es un activo que a largo plazo no se devalúa, sino que va aumentando su valor en el tiempo.

 

¿Cómo decorar tu hogar sin ser un experto?

Decorar nuestras habitaciones sin quitar espacio es fundamental para cualquier tipo de vivienda. Por eso, te traemos algunos consejos para que cambies tu decoración y la hagas lo más funcional y amena posible, además de atractiva para la vista.

 

Espacios con divisiones

Una excelente técnica es la de dividir los espacios para que la diferencia entre las habitaciones no sea notoria. Cada espacio puede ser muy llamativo con la decoración adecuada y los colores perfectos.

 

La ilusión óptica de los espejos

No muchos saben que el uso de espejos hace que los espacios se vean mucho más grandes. El colocarlos en ciertos lugares de tu departamento o casa crea mayor profundidad entre las paredes y pisos, todo con una simple ilusión óptica.

 

Todos los muebles a las paredes

De esta forma, no entorpecen al moverse por los espacios. Además, lo ideal es tener solo los muebles que sean necesarios y siempre mantenerlos bien distribuidos en el espacio. Menos es más.

 

 

La nueva protagonista del hogar

La cocina siempre ha sido el lugar donde se reúne la familia, por lo que se ha vuelto uno de los espacios más importantes del hogar, convirtiéndose en un factor esencial al momento de elegir la vivienda que vamos a comprar: buscamos un espacio amplio y amigable para poder compartir el desayuno o una copa de vino mientras preparamos la cena.

Por eso, este espacio ha empezado a incluir elementos como barras americanas e incluso comedores como parte de su infraestructura para potenciar el uso que se le da, porque ya no solo es el lugar para cocinar.

En cuanto al diseño, este 2020 predominan las cocinas minimalistas con muebles de fácil limpieza y que aporten iluminación con sus colores y texturas, y cocinas abiertas donde el separador sea un mesón a modo de despensa y/o mesa.

Dentro de esta tendencia están también los muebles multifuncionales, escondiendo electrodomésticos y convirtiendo otros en elementos decorativos, como la campana del horno.

Es relevante prestar especial atención a la hora de diseñar y decorar nuestra cocina, para así crear ese espacio que buscamos en ella y que cubra nuestras necesidades, que sea funcional, cómoda y práctica.

Si aún no decides el diseño que quieres para ella, no importa, pues todas están repletas de funcionalidad, vida y encanto, y solo necesitas comenzar a vivirla para poder decorarla como gustes.

¿Cómo elegir un crédito hipotecario?

Al momento de decidir comprar una propiedad, nos enfrentamos a una de las decisiones más importantes: elegir con qué banco tomaremos nuestro crédito hipotecario. Esta no es una decisión simple debido al tiempo en que tendremos que responder ante éste. 

En Norte Verde nos dimos cuenta de la poca información clara que se tiene al respecto y preparamos consejos para elegir el mejor crédito. 

 

Cotiza en varias entidades financieras 

Los créditos hipotecarios son otorgados por bancos o por cajas de compensación y, a pesar de estar regulados, las condiciones y requisitos son diferentes. 

Es necesario comparar y buscar información sobre plazos de pago, tasas de interés, posibilidad de prepago y condiciones de otorgación. La oferta en el mercado es diversa, por lo que pueden existir diferencias en sus montos y en el valor final de la propiedad. 

 

Comparar el CAE

El CAE es una cifra que fue creada por el SERNAC en 2012 para que los consumidores pudieran comparar créditos hipotecarios y de consumo con mayor facilidad. Esta cifra representa el costo de un crédito en un periodo de tiempo establecido. Al momento de comparar esta cifra es importante fijarnos en la duración del crédito. Por ende, el que tenga la menor cifra al final del crédito será el mejor. 

 

Revisar seguros obligatorios

Al momento de elegir un crédito es necesario fijarse en los costos asociados, principalmente en los seguros obligatorios contra desgravamen o catástrofes. No es obligación contratar estos seguros con la misma entidad financiera con la que se obtenga el crédito, pero sí es necesario tenerlos contratados. 

 

Financiamiento 

Los créditos no financian el 100% del capital necesario para la compra de tu propiedad. Los porcentajes de financiamiento suelen variar entre un 90% y un 80%; siendo el último el más común.

 

Recuerda que en Norte Verde, brindamos completo asesoramiento con la finalidad de que puedas tener toda la información necesaria al momento de realizar la compra de un inmueble.