Vivir y trabajar en el mismo edificio

Los desarrollos de uso mixto tienen mĆŗltiples ventajas y refuerzan el carĆ”cter de barrio al integrar en un solo edificio departamentos con Ć”reas verdes y espacios comunes, oficinas y locales comerciales. Son desarrollos modernos y funcionales que se adaptan al estilo de vida actual donde las personas buscan optimizar al mĆ”ximo los espacios y reducir los tiempos de traslado. AdemĆ”s, generan mayor eficiencia energĆ©tica y sustentabilidad.

 

Los nuevos proyectos de uso mixto de Norte Verde, Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, Edificio Corrientes, en Providencia, y Verne, en Coquimbo, son claros ejemplos de este exitoso concepto y siguen la tendencia Coliving, que favorece la vida en comunidad donde es posible vivir y trabajar en el mismo edificio y acceder a servicios comerciales. Todo lo cual apunta al mejor uso de las ciudades y una mayor calidad de vida.

 

Edificio Atelier Prat, en Santiago centro, rescata del entorno las caracterĆ­sticas histĆ³ricas de un barrio clĆ”sico y consolidado en plena calle Prat, muy conectado con una oferta completa de servicios, comercio, transporte y Ć”reas verdes. EstĆ” situado a pasos de la estaciĆ³n Rondizzoni de la LĆ­nea 2, y cercano al icĆ³nico barrio Franklin, a los Parques Oā€™Higgins e Intercomunal VĆ­ctor Jara, ademĆ”s de universidades, clĆ­nicas y supermercados.

 

Este proyecto armoniza perfectamente con este barrio diverso y de mucha vida, aportando a la renovaciĆ³n del sector, con un diseƱo boutique a escala humana de solo 6 pisos y 74 departamentos. Los pisos 1 y 2 estĆ”n dedicados a 3 locales comerciales y 28 oficinas, y a partir del tercero, se desarrollan los pisos residenciales, con departamentos de tres tipologĆ­as: Estudio+Cocina Americana; 1D/1B+Cocina Americana; 2D/2B+Cocina Americana, con superficies entre 24,67 mĀ² y 61 mĀ².

 

Otro atributo diferenciador es su propuesta arquitectĆ³nica moderna y de lĆ­neas simples, que hace honor a su nombre, pues su diseƱo pareciera haber sido concebido en un atelier. La fachada tiene una especie de piel metĆ”lica envolvente, que le da dinamismo al proyecto y un llamativo look vanguardista. En la esquina superior del edificio, como espacios protagĆ³nicos de encuentro para la vida en comunidad, emergen el salĆ³n gourmet y quincho en altura.

 

Edificio Corrientes, ubicado en el corazĆ³n de Providencia, representa un hito para Norte Verde, ya que materializa su ingreso al sector oriente de la RegiĆ³n Metropolitana. Se inserta en un entorno de vida de barrio, bien conectado, en la calle Roberto del RĆ­o, cercano a Ć”reas verdes como la Plaza La Alcaldesa, cercano al metro InĆ©s de SuĆ”rez y al Parque del mismo nombre, y muy prĆ³ximo a una completa oferta comercial.

 

Es un edificio boutique de 8 pisos orientado tanto a inversionistas como usuario final. Sus dos primeras plantas estĆ”n destinadas a oficinas y locales comerciales y a partir del 3Ā° piso se desarrollan los departamentos, solo 31, con superficies que varĆ­a entre 52 y 89 mĀ² y tipologĆ­as de 2D+ 2B+ Cocina Americana; 2D + 2B + Cocina Integrada; y 3D + 3B + Cocina Americana. Sus valores van desde las 5.150 UF, convirtiĆ©ndose en una atractiva alternativa en un sector con precios mucho mĆ”s altos que bordean las 9 mil UF.

 

Las Ć”reas verdes y espacios comunes al aire libre son una impronta que distingue la oferta de Norte Verde. Particularmente, este proyecto tiene cerca de 200 mĀ² de Ć”reas verdes y en la azotea destaca su piscina alargada en forma de rĆ­o con arbustos y un quincho panorĆ”mico para disfrutar la ciudad, pero manteniendo el contacto con la naturaleza. Su equipamiento, ademĆ”s, incluye gimnasio al aire libre y salĆ³n gourmet.

 

Verne, por su parte, estƔ emplazado en Coquimbo, en un sector muy dinƔmico e importante de la ciudad. Cercano a servicios de salud y una amplia oferta comercial, este proyecto de uso mixto, de 15 pisos, incorpora oficinas y consultas mƩdicas en los 4 primeros pisos, y departamentos en los siguientes, todo con accesos diferenciados. En la azotea, una piscina panorƔmica ofrece espectaculares vistas a la bahƭa.

 

Todos estos proyectos integran en un solo edificio departamentos, oficinas y locales comerciales, respondiendo a los nuevos estilos de vida que privilegian la utilizaciĆ³n eficiente de los espacios y recursos, sin dejar de lado la vida en comunidad.

ĀæQuĆ© hacer con los retiros de fondos de AFP?

La semana pasada comenzaron las solicitudes para el tercer retiro de 10% de los fondos AFP. Si bien muchas personas ya los han utilizado, varias los tienen ahorrados por su cuenta, esperando la oportunidad para invertirlos de la mejor manera.

Pero, ĀæcuĆ”les son las mejores formas de invertir estos fondos?

Comprar propiedades es lejos una de las mejores formas de usar los ahorros, ya que tienen gran plusvalĆ­a en el tiempo y son una inversiĆ³n bastante segura. AdemĆ”s, si se compra para arrendar, la propiedad se paga prĆ”cticamente sola y cuando el crĆ©dito hipotecario termina de pagarse, la propiedad se transforma en una buena fuente de ingresos, que mejora ostensiblemente los montos al jubilar, pudiendo transformarse, incluso, en una jubilaciĆ³n anticipada.

Por eso, sin duda este tercer retiro es una gran oportunidad, ya que se puede invertir como pie para una propiedad, y para quienes hayan ahorrado los primeros, les genera un flujo muy atractivo para colocar el pie de hasta 2 departamentos al contado.

ĀæQuĆ© son los edificios multifamily?

Los edificios multifamily o para renta son aquellos comprados por completo por inversionistas, quienes lo arriendan, ya sea para residencia u oficinas.

Esta tendencia comenzĆ³ en Estados Unidos hace varios aƱos, y en Chile, aunque llegĆ³ hace no mucho tiempo, ya hay 70 de estos edificios, principalmente en la RegiĆ³n Metropolitana.

En nuestro paƭs, los inversionistas de estos edificios (personas de alto patrimonio, inmobiliarias, family office) se animan a invertir en este modelo principalmente por tres razones: el alza de precios de las viviendas, que hace a muchos muy difƭcil la compra de una vivienda propia, por lo que optan por arrendar; el crecimiento demogrƔfico en Santiago, con la consecuente alza de la demanda por viviendas; y la ola migratoria.

Para los arrendatarios, hay varios beneficios: la comunidad suele ser mĆ”s ordenada, ya que cuentan con una administraciĆ³n que estĆ” al tanto del funcionamiento de todo el edificio; y las instalaciones, tanto privadas como espacios comunes, tienden a mantenerse en excelentes condiciones, ya que los dueƱos del edificio tienen equipos de trabajo especiales para resolver cualquier problemĆ”tica que se de en ellos.

Recomendaciones para comprar una vivienda nueva

Invertir en una casa o departamento puede ser muy emocionante, pero no es una decisiĆ³n para tomar a la ligera. Hay varias cosas que chequear antes de dar el sĆ­ definitivo.

Primero que todo, es importante evaluar la ubicaciĆ³n. Una propiedad que estĆ” cerca del Metro, comercio, servicios de buen nivel y cercana a Ć”reas verdes, siempre ganarĆ” mucho valor.

AdemƔs, es necesario decidir sobre las caracterƭsticas del departamento. Son inversiones de largo plazo, por lo que, por ejemplo, si es para vivir, hay que pensar en cuƔnto se proyecta que crezca la familia, para no quedarse apretados a los pocos aƱos de comprar.

Para los inversionistas, los departamentos de hasta 40 m2 despiertan gran interĆ©s, ya que el departamento tiende a pagarse sĆ³lo con el arriendo, transformĆ”ndose en una gran inversiĆ³n a largo plazo.

De todas formas, siempre existen personas que te pueden asesorar. Si buscas una vivienda nueva, las inmobiliarias cuentan con toda la informaciĆ³n y tips necesarios para que tomes la mejor decisiĆ³n.

ĀæEs un buen momento para comprar una vivienda?

A pesar del complejo momento econĆ³mico que estamos viviendo, tanto a nivel paĆ­s como en todo el mundo, el rubro inmobiliario se ha mantenido muy activo. SegĆŗn las proyecciones que tiene el mercado, se vislumbra un incremento sustancial de demanda para los prĆ³ximos aƱos y una escasez de terrenos.

Sumado a esto, los mayores costos de construcciĆ³n y aumento del valor del suelo, debido en parte a la nueva Ley de Aporte al Espacio PĆŗblico que entrarĆ” en vigencia en los prĆ³ximos meses, permiten proyectar que los precios seguirĆ”n subiendo, pudiendo llegar hasta un 10% mĆ”s.

En la situaciĆ³n actual, existen grandes incentivos para comprar vivienda en muchas inmobiliarias, como flexibilidad de pagos, meses de gracia y arriendo asegurado. Por eso, a diferencia de lo que se podrĆ­a pensar, en escenarios desfavorables como el que estamos viviendo, invertir en propiedades es una muy buena alternativa para obtener rentabilidad segura en el tiempo, especialmente si se aprovechan las tasas actuales. Esto ya que el bien raĆ­z es un activo que a largo plazo no se devalĆŗa, sino que va aumentando su valor en el tiempo.

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ĀæCĆ³mo decorar tu hogar sin ser un experto?

Decorar nuestras habitaciones sin quitar espacio es fundamental para cualquier tipo de vivienda. Por eso, te traemos algunos consejos para que cambies tu decoraciĆ³n y la hagas lo mĆ”s funcional y amena posible, ademĆ”s de atractiva para la vista.

 

Espacios con divisiones

Una excelente tĆ©cnica es la de dividir los espacios para que la diferencia entre las habitaciones no sea notoria. Cada espacio puede ser muy llamativo con la decoraciĆ³n adecuada y los colores perfectos.

 

La ilusiĆ³n Ć³ptica de los espejos

No muchos saben que el uso de espejos hace que los espacios se vean mucho mĆ”s grandes. El colocarlos en ciertos lugares de tu departamento o casa crea mayor profundidad entre las paredes y pisos, todo con una simple ilusiĆ³n Ć³ptica.

 

Todos los muebles a las paredes

De esta forma, no entorpecen al moverse por los espacios. AdemƔs, lo ideal es tener solo los muebles que sean necesarios y siempre mantenerlos bien distribuidos en el espacio. Menos es mƔs.

 

 

La nueva protagonista del hogar

La cocina siempre ha sido el lugar donde se reĆŗne la familia, por lo que se ha vuelto uno de los espacios mĆ”s importantes del hogar, convirtiĆ©ndose en un factor esencial al momento de elegir la vivienda que vamos a comprar: buscamos un espacio amplio y amigable para poder compartir el desayuno o una copa de vino mientras preparamos la cena.

Por eso, este espacio ha empezado a incluir elementos como barras americanas e incluso comedores como parte de su infraestructura para potenciar el uso que se le da, porque ya no solo es el lugar para cocinar.

En cuanto al diseƱo, este 2020 predominan las cocinas minimalistas con muebles de fĆ”cil limpieza y que aporten iluminaciĆ³n con sus colores y texturas, y cocinas abiertas donde el separador sea un mesĆ³n a modo de despensa y/o mesa.

Dentro de esta tendencia estƔn tambiƩn los muebles multifuncionales, escondiendo electrodomƩsticos y convirtiendo otros en elementos decorativos, como la campana del horno.

Es relevante prestar especial atenciĆ³n a la hora de diseƱar y decorar nuestra cocina, para asĆ­ crear ese espacio que buscamos en ella y que cubra nuestras necesidades, que sea funcional, cĆ³moda y prĆ”ctica.

Si aĆŗn no decides el diseƱo que quieres para ella, no importa, pues todas estĆ”n repletas de funcionalidad, vida y encanto, y solo necesitas comenzar a vivirla para poder decorarla como gustes.

ĀæCĆ³mo elegir un crĆ©dito hipotecario?

Al momento de decidir comprar una propiedad, nos enfrentamos a una de las decisiones mĆ”s importantes: elegir con quĆ© banco tomaremos nuestro crĆ©dito hipotecario. Esta no es una decisiĆ³n simple debido al tiempo en que tendremos que responder ante Ć©ste.Ā 

En Norte Verde nos dimos cuenta de la poca informaciĆ³n clara que se tiene al respecto y preparamos consejos para elegir el mejor crĆ©dito.Ā 

 

Cotiza en varias entidades financierasĀ 

Los crĆ©ditos hipotecarios son otorgados por bancos o por cajas de compensaciĆ³n y, a pesar de estar regulados, las condiciones y requisitos son diferentes.Ā 

Es necesario comparar y buscar informaciĆ³n sobre plazos de pago, tasas de interĆ©s, posibilidad de prepago y condiciones de otorgaciĆ³n. La oferta en el mercado es diversa, por lo que pueden existir diferencias en sus montos y en el valor final de la propiedad.Ā 

 

Comparar el CAE

El CAE es una cifra que fue creada por el SERNAC en 2012 para que los consumidores pudieran comparar crĆ©ditos hipotecarios y de consumo con mayor facilidad. Esta cifra representa el costo de un crĆ©dito en un periodo de tiempo establecido. Al momento de comparar esta cifra es importante fijarnos en la duraciĆ³n del crĆ©dito. Por ende, el que tenga la menor cifra al final del crĆ©dito serĆ” el mejor.Ā 

 

Revisar seguros obligatorios

Al momento de elegir un crĆ©dito es necesario fijarse en los costos asociados, principalmente en los seguros obligatorios contra desgravamen o catĆ”strofes. No es obligaciĆ³n contratar estos seguros con la misma entidad financiera con la que se obtenga el crĆ©dito, pero sĆ­ es necesario tenerlos contratados.Ā 

 

FinanciamientoĀ 

Los crĆ©ditos no financian el 100% del capital necesario para la compra de tu propiedad. Los porcentajes de financiamiento suelen variar entre un 90% y un 80%; siendo el Ćŗltimo el mĆ”s comĆŗn.

 

Recuerda que en Norte Verde, brindamos completo asesoramiento con la finalidad de que puedas tener toda la informaciĆ³n necesaria al momento de realizar la compra de un inmueble.Ā 

Canal de denuncias NV
De acuerdo con lo dispuesto por la Ley NĀ° 20.393 sobre Responsabilidad Penal de las Personas JurĆ­dicas y alineados con nuestro compromiso hacia la transparencia y el bienestar integral de todos nuestros stakeholders, en Norte Verde hemos establecido un canal de comunicaciĆ³n especial, conocido como ''Canal de Denuncias".
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