Mes: Septiembre 2019

A pesar de que los departamentos, en promedio, han disminuido su superficie total en los últimos años, el ratio de m2 por habitante de un edificio ha aumentado significativamente.

 

Además, los edificios de estratos socioeconómicos medios solían ubicarse en áreas periféricas, cosa que durante el tiempo ha ido cambiando y cada vez se ubican más en áreas muy urbanas y conectadas. Es por esto que los departamentos, aunque son más pequeños, han incrementado su valor.

 

Por ejemplo, en los ’80, un edificio habitacional medio se ubicada muy lejos del comercio y del Metro, su superficie interior era de 55 m2 y la familia promedio tenía 4,5 habitantes. Considerando que los edificios no tenían ningún tipo de facilities ni áreas comunes de esparcimiento, cada habitante, en resumen, tenía un promedio de 14,66 m2 de edificio.

 

 

Hoy en día, las familias son más pequeñas y los edificios suelen contar con espacios comunes, por lo que la cantidad de m2 de edificio por habitante ha aumentado significativamente.

 

 

Actualmente, en Norte Verde, el promedio de m2 de edificio por habitante es de 31,15 m2, casi el doble del de hace casi 40 años y muy conectado con la ciudad. Sin duda, un gran avance que apunta a mejorar la calidad de vida de todos los ciudadanos.

 

 

Francisco Bascuñán W.
Arquitecto y Director Ejecutivo Inmobiliaria Norte Verde

Estudios y diversos economistas han evaluado la posibilidad que tienen los chilenos para refinanciar sus créditos hipotecarios, considerando que las tasas de interés están pasando por montos mínimos históricos.

 

 

Muchos factores deben ocurrir para que las tasas de interés se mantengan en niveles bajos y, de paso, influyan en los intereses de los préstamos.

 

El Banco Central indicó que la tasa para solicitar un préstamo se ubica en porcentajes históricos y que este fenómeno se puede mantener durante los próximos meses.

 

¿Es buen momento para renegociar?

Este escenario ofrece una buena oportunidad para comprar una casa o departamento, ya que el interés que se paga es bajo.

 

Pero no solo eso: para los que ya han comprado, la posibilidad de renegociar las tasas de interés de sus créditos hipotecarios podría ayudar a disminuir el valor de una propiedad que se está pagando, rebajar la cuota del dividendo o reducir los años del crédito.

 

Expertos indican que no existe un momento prudente para renegociar el crédito, pero no es recomendable hacerlo con créditos nuevos o con menos de 3 años de antigüedad.

 

Ahora, la duda es saber si conviene esperar un poco más o comenzar a gestionar el proceso.

Los números indican que las tasas podrían seguir a la baja, pero todo depende de las necesidades de cada usuario.

 

Es recomendable cotizar con al menos 3 bancos diferentes, considerando siempre los costos asociados a la liquidación del crédito, impuestos y gastos operacionales.

 

Otro punto a considerar, es que el reotorgamiento del crédito tiene costos asociados que no están contemplados, por lo que es importante conocer toda la información al momento de liquidar el crédito anterior, o para cancelar la nueva inscripción.

Cada comuna cuenta con uno y es de vital importancia conocerlo para saber cómo se mantendrá la zona donde estamos invirtiendo.

 

 

El plan regulador es un instrumento de planificación que ordena y regula el desarrollo urbano de cada comuna a través de un conjunto de normas que establece cómo, cuánto y dónde se puede construir.

 

Así, define dónde se pueden instalar colegios, restaurantes, hospitales, cementerios, y todo tipo de edificaciones que impactan directamente en la vida de las personas que viven en cada zona.

 

Para saber cómo variará el valor de una propiedad, es muy importante conocer el plan regulador de la comuna donde se inserta. Sin embargo, el plan se evalúa al menos cada 5 años, por lo que puede ser actualizado y las condiciones cambiarán. Es por eso que hay que mantenerse informado sobre el plan regulador de la comuna donde cada uno vive.