Sobre la ā€œley arbolitoā€

La ā€œley arbolitoā€ que propuso el gobierno hace un aƱo y que podrĆ­a llegar al Congreso dentro de los prĆ³ximos dĆ­as impulsarĆ” planes comunales de arborizaciĆ³n.
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Para comenzar, se realizarĆ­a un catastro de Ć”rboles en los espacios pĆŗblicos para identificarlos y conocer su estado. AdemĆ”s, se crearĆ­a un Consejo Consultivo de Arbolado permanente que jugarĆ” un rol clave al momento de redactar los reglamentos de la ley y que velarĆ” por el cumplimiento de la norma.

 

Con todo esto, mediante una ordenanza, los municipios tendrĆ”n un plan de arborizaciĆ³n y sufrirĆ”n sanciones si no lo cumplen. Cada municipio se encargarĆ” de llevarlo a cabo segĆŗn sus necesidades, recursos y caracterĆ­sticas propias.

 

Esto tiene mucho sentido al considerar el clima de cada zona, pero tomando en cuenta los recursos, podrĆ­a generar grandes diferencias entre los municipios. Es por esto que los alcaldes piden que la ley incluya financiamiento, ya que, de lo contrario, dentro de una misma ciudad se generarĆ” una segmentaciĆ³n segĆŗn recursos: las comunas con mĆ”s ingresos serĆ”n mĆ”s verdes que las con menos ingresos.

 

En Norte Verde creemos que este proyecto de ley estĆ” muy alineado con las necesidades que tiene el paĆ­s y el mundo hoy en dĆ­a, pero hay que tener mucho cuidado a la hora de definir todos sus reglamentos, para que su aplicaciĆ³n genere beneficios para todos por igual.

Un compaƱero de vida: nuestro compromiso con las mascotas

El cambio a la ley de Copropiedad Inmobilaria, impulsada por el Ministerio de Vivienda, vendrĆ­a a impedir que los condominios prohiban la tenencia de mascotas en los departamentos.

Esta medida tiene detractores y algunos adherentes. Sin embargo, el ministro de Vivienda, CristiĆ”n Monckeberg, resaltĆ³ en que hay una equivocaciĆ³n respecto a la modificaciĆ³n.

 

ā€œNo se va a poder prohibir por reglamento tener una mascota en un edificio o en un condominio. Lo que sĆ­ se va a poder hacer es que, en el espacio pĆŗblico, se va a poder reglamentar el uso de ese espacio, para que convivan como corresponde los vecinos, copropietarios, con sus mascotasā€, manifestĆ³ la autoridad.

 

En Norte Verde siempre hemos impulsado una ā€œvida en comĆŗn con animales y las Ć”reas verdesā€. Por eso, en los edificios de Rondizzoni y Brasil existen baƱos para mascotas; un compromiso para las personas que ven a sus compaƱeros como alguien mĆ”s de su familia.

 

Pase lo que pase, sin sobrepasar ningĆŗn marco legal, en Norte Verde ya existe la instancia de discusiĆ³n sobre la tenencia responsable de mascotas en nuestros edificios y estamos constantemente buscando ampliar nuestras iniciativas en este tema.

Nuevas normativas y precio de las viviendas

Durante estos dĆ­as se estĆ” discutiendo el reglamento para la Ley de Aportes al Espacio PĆŗblico, cuyo objetivo es lograr mitigaciones sobre la base de que todos los proyectos inmobiliarios generan externalidades en su entorno. Los aportes se basarĆ”n en la densidad y destino del proyecto y serĆ”n entregados a la comuna donde se emplazarĆ”n. Si bien es una normativa enfocada en mejorar los espacios pĆŗblicos, aĆŗn no se ha definido cĆ³mo ni de quĆ© forma se invertirĆ”n estos recursos.

 

Existe otra nueva norma creada para mejorar las condiciones de las personas: la Ley de Ductos, que obliga a las inmobiliarias a encargarse de todo el cableado para los servicios telecomunicacionales. Esta normativa tiene dos grandes ventajas: por una parte, no habrĆ” contrato de exclusividad con una empresa determinada y, por otra, todo el edificio estarĆ” conectado. Sin embargo, esto tambiĆ©n aumenta el costo de construcciĆ³n en forma importante y el costo de mantenciĆ³n de los edificios, que ahora quedarĆ”n a cargo de las comunidades y no de las empresas que daban este servicio.

 

Ambas iniciativas han producido un impacto relevante en los costos de construcciĆ³n. Si bien el reglamento de aporte al espacio pĆŗblico aĆŗn no se ha aprobado, puede llegar a afectar el precio final de un departamento en un 8% del valor de venta. Por otro lado, la nueva ley de ductos, que estĆ” en vigencia, estĆ” impactando un 2,1%, por lo que sĆ³lo producto de estas iniciativas un departamento que hace un par de meses valĆ­a UF 2.000 ahora lo encontraremos en 2.200, unĀ 10% mĆ”s alto.

 

Ante esta realidad, me parece de suma importancia que al momento de crear una de estas iniciativas se regule correctamente y se evalĆŗe todas las posibles implicancias que tendrĆ”n, ya que, aunque el objetivo final es mejorar la calidad de vida de todos los chilenos, tienen un impacto en los precios de las viviendas, que siguen subiendo dĆ­a a dĆ­a y no parecen estar ni cerca de estabilizarse con la creatividad de las nuevas leyes.6

 

Roberto BascuƱƔn W.
Gerente General Inmobiliaria Norte Verde

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