Espacios para el e-commerce en edificios

Norte Verde siempre ha innovado y adaptado a las nuevas tendencias del mercado, buscando dar respuesta a la evoluciĆ³n de las necesidades y estilos de vida de las personas.

El comercio electrĆ³nico ha generado cambios en muchas Ć”reas y en el sector inmobiliario tambiĆ©n, impulsando modificaciones en el diseƱo de los proyectos en altura. Por eso, asumimos, el desafĆ­o de ofrecer nuevas configuraciones de los espacios de recepciĆ³n y almacenamiento, que permitan administrar de manera eficiente y prĆ”ctica la gran cantidad de productos, pedidos de comida, supermercado y todo tipo de paquetes que se reciben en los edificios.

Para ello, hemos implementado, en los espacios comunes de todos nuestros proyectos nuevos, innovaciones enfocadas en las nuevas dinƔmicas que surgen a partir de las compras online.

 

a) MesĆ³n Delivery. Ubicado en el hall de acceso del edificio, es un espacio para la recepciĆ³n de encomiendas, totalmente independiente de donde se ubica el conserje. Tiene dos zonas de temperatura diferenciada: una para guardar productos frĆ­os, que cuenta con un refrigerador, y otra para dejar alimentos calientes. De esta manera, se facilita la conservaciĆ³n de los productos, cuando la persona no se encuentra disponible para recibirlos inmediatamente.

 

b) Sala e-commerce. Es una habitaciĆ³n independiente especialmente acondicionada para almacenar de manera ordenada y segura envĆ­os de productos y artĆ­culos de distintos tamaƱos y rubros, provenientes ya sea de supermercados, tiendas de retail u otro tipo de remitentes.

 

c) Banca Uber techada. Sector exclusivamente dispuesto afuera del hall de acceso, que permite que los habitantes del edificio que estĆ”n esperando taxi puedan hacerlo en condiciones mĆ”s cĆ³modas y seguras.

 

De esta forma, las personas no necesitan estar preocupadas de los horarios de entrega que las obligan a estar siempre en el departamento.

Estos espacios van a ser cada vez mƔs necesarios. El e-commerce seguirƔ replanteando el diseƱo de los edificios, porque es una tendencia de consumo creciente que se vio impulsada por las restricciones de la cuarentena, cierre de tiendas, limitaciones de aforo, etcƩtera.

 

 

Ā”Ganamos los PAU!

Tras dos nominaciones en aƱos anteriores, este aƱo ganamos los premios PAU. Nuestro icĆ³nico proyecto ƑuƱoa Vida fue reconocido como el Mejor Proyecto Inmobiliario de DensificaciĆ³n Equilibrada. Este Premio al Aporte Urbano -distinciĆ³n entregada por el Minvu, la CĆ”mara Chilena de la ConstrucciĆ³n, el Consejo Nacional de Desarrollo Urbano, la AsociaciĆ³n de Desarrolladores Inmobiliarios, el Colegio de Arquitectos y la AsociaciĆ³n de Oficinas de Arquitectos de Chile- reconociĆ³ a Vida en la categorĆ­a de DensificaciĆ³n Equilibrada que evalĆŗa cinco pilares:

  • Que sea parte de un proceso planificado y no un proyecto individual
  • Que favorezca la integraciĆ³n social y urbana
  • Que el proyecto respete la escala de barrio y que considere la participaciĆ³n ciudadana en los diseƱos y en la implementaciĆ³n del proyecto
  • Que sea eficiente: que tenga sentido de densificar segĆŗn la existencia de bienes y servicios pĆŗblicos
  • Que el proyecto tenga un equilibrio entre sustentabilidad econĆ³mica, social y medioambiental

Entre los atributos que destacaron del proyecto estuvieron principalmente la entrega de una plaza pĆŗblica al barrio y que le dimos nueva vida a este sector de la ciudad que estaba infrautilizado. Fuimos la primera inmobiliaria en poner el ojo en esta zona de ƑuƱoa, que era industrial y estaba un poco abandonada. DespuĆ©s de nosotros, varias inmobiliarias han desarrollado proyectos en el sector, transformĆ”ndose en un nuevo polo urbano de la ciudad: Nueva ƑuƱoa.

AdemƔs, Vida es el primer proyecto residencial en el que sus dos torres habitacionales estƔn unidas por un puente de doble altura en el que se encuentran las Ɣreas comunes, con vista panorƔmica a la ciudad.

ĀæEs un buen momento para comprar una vivienda?

A pesar del complejo momento econĆ³mico que estamos viviendo, tanto a nivel paĆ­s como en todo el mundo, el rubro inmobiliario se ha mantenido muy activo. SegĆŗn las proyecciones que tiene el mercado, se vislumbra un incremento sustancial de demanda para los prĆ³ximos aƱos y una escasez de terrenos.

Sumado a esto, los mayores costos de construcciĆ³n y aumento del valor del suelo, debido en parte a la nueva Ley de Aporte al Espacio PĆŗblico que entrarĆ” en vigencia en los prĆ³ximos meses, permiten proyectar que los precios seguirĆ”n subiendo, pudiendo llegar hasta un 10% mĆ”s.

En la situaciĆ³n actual, existen grandes incentivos para comprar vivienda en muchas inmobiliarias, como flexibilidad de pagos, meses de gracia y arriendo asegurado. Por eso, a diferencia de lo que se podrĆ­a pensar, en escenarios desfavorables como el que estamos viviendo, invertir en propiedades es una muy buena alternativa para obtener rentabilidad segura en el tiempo, especialmente si se aprovechan las tasas actuales. Esto ya que el bien raĆ­z es un activo que a largo plazo no se devalĆŗa, sino que va aumentando su valor en el tiempo.

Ā 

El mito de la guerra de precios

La pandemia ha golpeado fuerte al sector inmobiliario, tanto por la paralizaciĆ³n de las obras como por la postergaciĆ³n de decisiĆ³n de compra por parte de muchas personas que estaban en bĆŗsqueda de una vivienda y han debido concentrarse en otras prioridades. Este contexto desfavorable para la industria se amplĆ­a si sumamos la crisis social de octubre, que trajo gran incertidumbre en materia econĆ³mica y social, dibujando un panorama al parecer propicio, segĆŗn algunas teorĆ­as, para una inevitable baja en los valores de departamentos. Se habla incluso de ā€œguerra de preciosā€, lo que hay que mirar con mucha cautela para no generar falsas expectativas.

 

Si concentramos el anĆ”lisis en Santiago Centro, con datos precisos de la prestigiada encuesta GFK, nos encontramos con que en el tercer trimestre de 2019 hubo 1121 unidades vendidas a 71,2 UF/m2, con una oferta de 4931 unidades. En cambio, en el primer trimestre de 2020, encontramos una venta de 409 unidades, una disminuciĆ³n de un 64%; y una oferta de 6549 unidades, lo cual equivale a un aumento del 33%;Ā  y un valor de venta promedio de 73,9 UF/m2, aumento del 3,8%. ĀæCĆ³mo puede existir esta incongruencia de tener mĆ”s stock, menos ventas y que el precio suba? Ā La respuesta es clara: por mucho que exista un momentĆ”neo sobre stock, en situaciones normales no toma mĆ”s de 15 meses para agotarlo, por lo cual no han existido grandes descuentos de departamentos en el centro. Realizamos un estudio a los 75 proyectos existentes en esa comuna y en ninguno de ellos encontramos importantes rebajas, solo apoyo para mejorar las condiciones del pie, ayudar en posibles vacancias, seguros de desempleo, etcĆ©tera.

 

La ONU asegura que en 30 aƱos tendremos que construir nuevo espacio urbano para alrededor de 2.500 millones de personas en el mundo. Hoy, un 55% de la poblaciĆ³n mundial vive en ciudades, y para 2050 ese nĆŗmero aumentarĆ” a un 68%. Con estas proyecciones, no cabe duda de que la demanda por viviendas seguirĆ” aumentando, lo cual, sumado a las normativas que han elevado el precio del suelo y el precio de la construcciĆ³n, implica que los precios seguirĆ”n subiendo. Solo como ejemplo, el prĆ³ximo 17 de noviembre entrarĆ” en vigencia la Ley de Aporte al Espacio PĆŗblico, que puede llegar a aumentar hasta en un 44% el valor del suelo, lo que podrĆ­a subir en mĆ”s de un 10% los precios actuales. Este efecto es bastante mayor al impacto que tuvo el IVA en su momento.

 

Con todo esto en consideraciĆ³n, creo que es muy importante dejar de dar falsas expectativas con el mito de una guerra de precios. Las proyecciones de demanda futura e interĆ©s de muchos inversionistas por comprar departamentos, sumado a las tasas actuales y a las prĆ³ximas normativas que empiezan a regir este aƱo, han hecho que los precios en Santiago centro suban a pesar de que las ventas hayan bajado.

 

Es por esto que hoy en dĆ­a, si la situaciĆ³n financiera personal lo permite, la mejor inversiĆ³n sigue siendo en propiedades, ya que los bienes raĆ­ces otorgan plusvalĆ­a y rentabilidad segura en el tiempo.

 

Roberto BascuƱƔn W.

Gerente General Inmobiliaria Norte Verde

Canal de denuncias NV
De acuerdo con lo dispuesto por la Ley NĀ° 20.393 sobre Responsabilidad Penal de las Personas JurĆ­dicas y alineados con nuestro compromiso hacia la transparencia y el bienestar integral de todos nuestros stakeholders, en Norte Verde hemos establecido un canal de comunicaciĆ³n especial, conocido como ''Canal de Denuncias".
Este canal estĆ” diseƱado para que trabajadores, ejecutivos, directores, asesores, contratistas, subcontratistas, proveedores, clientes y terceros tengan la facultad de reportar y/o consultar sobre situaciones, comportamientos, anomalĆ­as o faltas a los valores y principios que rigen nuestro CĆ³digo de Ɖtica, asĆ­ como a otras normativas y polĆ­ticas internas, la Ley RPPJ, o cualquier otra legislaciĆ³n o normativa aplicable en el territorio nacional.
El Canal de Denuncias garantiza la confidencialidad y el anonimato de los denunciantes, en estricta conformidad con las disposiciones legales vigentes.
Ingresa aquĆ­