Categoría: Arquitectura|Construcción|Contenido Destacado|Mercado|Portafolio|Vivienda

Muchas veces, aunque existe la necesidad de comprar un bien inmobiliario, el proceso se puede hacer complejo por la gran cantidad de oferta, información y pasos a seguir que existen en el camino. Para esos casos, el Broker Inmobiliario se vuelve una pieza fundamental en la decisión de compra.

Vender o comprar un inmueble, no es tan fácil como pensamos. Siempre es necesario realizar este proceso de la mejor manera para obtener un precio óptimo.

¿Qué pasa en esos casos que no tenemos la información necesaria?

Un broker inmobiliario puede ser la solución; esta persona tiene conocimientos especializados en datos del mercado inmobiliario, cotizaciones, leyes y otros aspectos que te ayudarán a encontrar mejores opciones, así como a obtener un buen precio por tu propiedad.

FUNCIONES DEL BROKER

Determinar precio correcto: Debido a su amplio conocimiento del mercado inmobiliario, el asesor podrá orientarte sobre los costos estimados de una propiedad, basándose en la ubicación y características.

Identificar posibles clientes: Es común que personas que no están realmente interesadas, visiten una propiedad que está en venta o en arriendo. Para un profesional experimentado es muy fácil discernir entre un comprador/arrendador y un visitante.

Realizar seguimientos a los trámites: El corredor monitorea el progreso de cada uno de los documentos que recibe o hace en nombre de su representado, evitando que se pierda más tiempo durante el proceso de compra, venta o alquiler de una propiedad o negocio.

Apoyar durante la solicitud de préstamos hipotecarios: No tener la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa nunca será un impedimento. De ser necesario, si necesitas de un préstamo hipotecario, tu Broker Inmobiliario podrá guiarte antes, durante y después de su solicitud.

Brinda seguridad en el proceso de inversión: Al momento de sugerirte una opción, el Broker revisa exhaustivamente los documentos de la propiedad y su estatus para corroborar que la unidad esté en regla y cumpla con las exigencias según el caso.

Invertir en edificios fuera de Santiago se está transformando en una tendencia. La Serena, Concepción y Valparaíso son algunas de las ciudades en las que está creciendo este modelo de negocio.

Comprar edificios para vivir o simplemente como forma de ingreso, ya no es exclusivamente de Santiago. En la actualidad, esta práctica se ha trasladado a otras regiones que están entregando la misma rentabilidad.

Hoy en día, existen empresas que se dedican a asesorar sobre la compra de edificios, entregando la posibilidad de arrendar departamentos para percibir ingresos que cubran el dividendo del inmueble.

Beneficios de la inversión

Al momento de pensar en trasladarnos fuera de Santiago, la mayoría de las veces es para escapar del ritmo capitalino, pero en el caso de los inversionistas, la razón recae en la necesidad de buscar ofertas más atractivas para los clientes.

Uno de los beneficios más importantes a la hora de comprar edificios fuera de la capital es la rentabilidad. Expertos aseguran que estos inmuebles son más baratos debido a la escasez de suelo que existe en la Región Metropolitana.

En el caso de las inmobiliarias, se está haciendo cada vez más frecuente la oferta de proyectos en regiones con facilidades de pago para fomentar el desplazamiento de la población a estos lugares.

En Norte Verde, creemos que la conexión con la naturaleza es la mejor solución para arrancar de la rutina, por lo que te invitamos a conocer nuestros proyectos ubicados en La Serena: Praderas del Milagro, Rengifo, Verne y Aruma.

Un edificio consciente con el cuidado del medio ambiente sabe que un plan inteligente de iluminación significa más que solo ventanas.

Al momento de buscar proyectos para comprar, es importante considerar una serie de factores que influirán en la entrada directa de luz solar al edificio.

Uno de las formas más eficientes de obtener buena iluminación en los departamentos, sin invertir en soluciones costosas, es considerar la distribución y arquitectura de las habitaciones teniendo en cuenta la salida y puesta del sol.

Dependiendo de la ubicación del edificio, la luz natural entrará de forma diferente durante el día.

Importancia de la orientación

Orientación Norte: Los departamentos ubicados con la entrada de luz hacia el Norte, reciben iluminación gran parte del día y son ideales para espacios como el living o el comedor.

Orientación Este: Los que tienen la entrada de luz hacia el Este, tienen iluminación durante la mañana y son frescos durante la tarde.

Orientación Oeste: Con la entrada de luz hacía el Oeste, reciben sombra para evitar el exceso de calor durante la tarde.

Orientación Sur: Con la entrada de luz hacía del sur, son espacios fríos y poco iluminados, por lo que sirven para áreas no habitadas como la lavandería.

Beneficios

La iluminación natural genera un ahorro de un 15% a un 40% en la cuenta de luz.

Disminuye el impacto ambiental al no usar plantas generadoras de energía.

Una buena distribución de los lugares y la entrada de luz, evita el sobrecalentamiento de los espacios.

La luz artificial disminuye los niveles de melatonina, una hormona indispensable para regular el ciclo de sueño y vigilia en el ser humano, mientras que la luz solar aumenta los niveles de serotonina, hormona que mejora el estado de ánimo. Por esta razón, en un hogar es tan importante contar con un buen flujo de luz natural.

Los especialistas aseguran que es posible identificar si la construcción poseerá una orientación adecuada y la distribución más favorable de los espacios. Considera toda esta información antes de comprar tu próximo departamento.

Hoy en día se ha instalado una nueva e interesante tendencia en las grandes urbes de Sudamérica, especialmente en Lima y Santiago de Chile: edificios de mediana o baja altura, que ofrecen departamentos en comunidades más pequeñas y están ubicados en barrios consolidados.

Atrás va quedando el modelo que parecía promover la altura como sinónimo de estatus en pos de un modelo que es más consciente, que suma ventajas y beneficios no sólo para quien los habita, sino también para la ciudad donde se emplazan, a través de un diseño urbano más sustentable en el tiempo.

Esto se debe a un nuevo modelo de desarrollo urbano en donde términos como regeneración, redensificación y reciclaje, han empezado a formar parte recurrente del discurso urbanístico más consciente para intervenir ciudades.

Re-hacer la ciudad sobre la ciudad

En países como Francia, por ejemplo, se oficializó el concepto de Renouvellement urbain (Renovación urbana) que promueve la idea de rehacer la ciudad sobre la ciudad: orientar el urbanismo hacia el mejoramiento y la dinamización del tejido urbano ya existente. Esto se traduciría en un mejor desarrollo y funcionamiento de la ciudad, que ahorraría espacios y energía en sitios urbanos degradados.

Roberto Bascuñán, Gerente General de Inmobiliaria Norte Verde, ha declarado que esta creciente propuesta (construir en baja densidad) suma muchas ventajas:

“Una de ellas es que, al tratarse de comunidades pequeñas, es más fácil la organización de los residentes y la administración del inmueble. En edificios con pocas unidades, la conserjería tiene un mejor control de quienes salen e ingresan y los mismos vecinos se cuidan más entre ellos”, lo que evidentemente aumenta el sentido de pertenencia a una comunidad, hecho que se traduce en una mayor seguridad.

Frente a la manifiesta necesidad de densificar el suelo urbano existente, Norte Verde ha intentado mantener una escala adecuada a los requerimientos de los contextos urbanos, transformando en ejemplos sus propuestas arquitectónicas, ya que permiten la habitación conjunta de varias familias en un mismo terreno, pero manteniendo una baja densidad general.

La propuesta de baja densidad viene acompañada, además, por contundentes propuestas en sus fachadas y espacios interiores, que manifiestan una búsqueda consciente por generar buenos espacios que mejoren la calidad de vida de sus habitantes y de la zona en donde se proyectan.