¿Qué es un plan regulador?

Cada comuna cuenta con uno y es de vital importancia conocerlo para saber cómo se mantendrá la zona donde estamos invirtiendo.

 

 

El plan regulador es un instrumento de planificación que ordena y regula el desarrollo urbano de cada comuna a través de un conjunto de normas que establece cómo, cuánto y dónde se puede construir.

 

Así, define dónde se pueden instalar colegios, restaurantes, hospitales, cementerios, y todo tipo de edificaciones que impactan directamente en la vida de las personas que viven en cada zona.

 

Para saber cómo variará el valor de una propiedad, es muy importante conocer el plan regulador de la comuna donde se inserta. Sin embargo, el plan se evalúa al menos cada 5 años, por lo que puede ser actualizado y las condiciones cambiarán. Es por eso que hay que mantenerse informado sobre el plan regulador de la comuna donde cada uno vive.

El desafío de crear espacios comunes en sintonía con la vida de hoy

Si vives en un edificio, es probable que no conozcas a tus vecinos, aunque lleves años viviendo en el mismo lugar. Muchas veces el tiempo juega en contra y nos limita a relacionarnos con otras personas dentro del mismo recinto. Un incentivo para compartir, conocer y socializar con tus vecinos son los espacios comunes, que la mayoría de los edificios ofrece.

 

¿Cuáles son los beneficios de contar con estos espacios?

  • Como mencionamos anteriormente, socializar para conocer mejor a las personas que viven en tu edificio.

 

  • Disfrutar de diversas actividades en un espacio seguro, ya que el ingreso a estos lugares es de exclusividad de quienes los habitan.

 

  • Otra ventaja es no tener que salir del edificio para ejercitarte, ya que el gimnasio está adentro.

 

  • Áreas verdes que aportan a la calidad de vida, en armonía con el medio ambiente e incorporando criterios más sustentables.

 

En Norte Verde contamos con espacios comunes para incentivar la convivencia entre los vecinos, creando lugares de encuentro ambientados para mejorar la calidad de vida. En Edificio Ecuador, por ejemplo, está contemplado un salón gourmet con vista panorámica, perfecto para lograr conectar alrededor de una gran mesa. En Ñuñoa Vida, un puente de doble altura conectará ambas torres con un lounge y un gimnasio. En Albora, en tanto, una terraza verde contará con un quincho y espacios para hacer picnic mirando hacia el Parque O’Higgins.

 

Hoy en día, los propietarios no solo compran un departamento, sino también las áreas comunes que permiten generar más vida en conexión con las personas.

Nuevas normativas y precio de las viviendas

Durante estos días se está discutiendo el reglamento para la Ley de Aportes al Espacio Público, cuyo objetivo es lograr mitigaciones sobre la base de que todos los proyectos inmobiliarios generan externalidades en su entorno. Los aportes se basarán en la densidad y destino del proyecto y serán entregados a la comuna donde se emplazarán. Si bien es una normativa enfocada en mejorar los espacios públicos, aún no se ha definido cómo ni de qué forma se invertirán estos recursos.

 

Existe otra nueva norma creada para mejorar las condiciones de las personas: la Ley de Ductos, que obliga a las inmobiliarias a encargarse de todo el cableado para los servicios telecomunicacionales. Esta normativa tiene dos grandes ventajas: por una parte, no habrá contrato de exclusividad con una empresa determinada y, por otra, todo el edificio estará conectado. Sin embargo, esto también aumenta el costo de construcción en forma importante y el costo de mantención de los edificios, que ahora quedarán a cargo de las comunidades y no de las empresas que daban este servicio.

 

Ambas iniciativas han producido un impacto relevante en los costos de construcción. Si bien el reglamento de aporte al espacio público aún no se ha aprobado, puede llegar a afectar el precio final de un departamento en un 8% del valor de venta. Por otro lado, la nueva ley de ductos, que está en vigencia, está impactando un 2,1%, por lo que sólo producto de estas iniciativas un departamento que hace un par de meses valía UF 2.000 ahora lo encontraremos en 2.200, un 10% más alto.

 

Ante esta realidad, me parece de suma importancia que al momento de crear una de estas iniciativas se regule correctamente y se evalúe todas las posibles implicancias que tendrán, ya que, aunque el objetivo final es mejorar la calidad de vida de todos los chilenos, tienen un impacto en los precios de las viviendas, que siguen subiendo día a día y no parecen estar ni cerca de estabilizarse con la creatividad de las nuevas leyes.6

 

Roberto Bascuñán W.
Gerente General Inmobiliaria Norte Verde

Cambio de legislación sobre las azoteas

Hasta enero, solo un 20% de las azoteas podían ser utilizadas para equipamientos exteriores, dejando un 80% de espacio sin utilizar. Esto no tenía sentido y mostraba un atraso de nuestro país en tendencias sustentables frente a otras naciones como Inglaterra, Estados Unidos y China, que aprovechan las azoteas para poner plazas en alturas, paneles solares y áreas de recreación.

 

Las ciudades crecen aceleradamente, pero en vez de hacerlo hacia los lados, deben hacerlo hacia arriba, aprovechando al máximo los espacios, disminuyendo el impacto ambiental. Y este año, por fin, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo modificó la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para permitir que se use el 100% de las azoteas. Con esto, podemos empezar a construir un Chile más verde, y nosotros ya pusimos nuestro granito de arena con Rondizzoni, que tendrá una plaza en altura en su azotea, como una continuación del Parque O’Higgins.

El otro dividendo

La problemática del ahorro energético se ha ido incrementando con el crecimiento de los asentamientos y los desafíos de la sustentabilidad del desarrollo territorial. La eficiencia energética es hoy un tema fundamental a nivel mundial, ya que representa un costo muy elevado en relación a los ingresos económicos que perciben los núcleos familiares por hogar.

 

El tiempo que toma trasladarse dentro de la ciudad implica un costo económico y social cada vez mayor, ya que las zonas de crecimiento urbano poseen escasa cohesión funcional y los núcleos de servicios no alcanzan a cubrir el radio de expansión de la población y sus necesidades.

 

En este contexto, el gasto energético por desplazamiento representa casi la mitad de energía consumida por una población y sus destinos comienzan a ser fuente de observación y discusión. En 2012, realizamos una encuesta al respecto a 317 habitantes de diferentes áreas de la ciudad de La Serena (Chile), donde se observó que los destinos de mayor frecuencia fueron: el trabajo (28%), los establecimientos educacionales (27%) y el supermercado (23%). Los desplazamientos que generan mayor gasto son: el trabajo (45%), el supermercado (19%) y los establecimientos educacionales (16%).

 

De acuerdo a la encuesta realizada, el traslado al trabajo, a los centros educacionales de nuestros hijos y al comercio, representan una fuente constante de gasto energético plenamente posible de disminuir mediante adecuadas políticas habitacionales, donde se incentiven mayores densidades y menores exigencias de automóviles en los centros urbanos, fomentando así el uso mixto donde convivan las viviendas con los servicios.

 

El gasto familiar por concepto de combustible o movilización muchas veces supera el dividendo de nuestras viviendas, por lo que poner atención a la ubicación de esta en relación a nuestra fuente laboral y colegios puede ser una verdadera economía a largo plazo.

 

Francisco Bascuñán Walker
Arquitecto y Director Ejecutivo Inmobiliaria Norte Verde

Una nueva oportunidad para mejorar la ciudad

El anuncio realizado por el Presidente Sebastián Piñera sobre la construcción de la Línea 10 del Metro de Santiago es una gran noticia: habrá una mejor y mayor conexión interurbana, lo que aportará a la descongestión de la ciudad al disminuir los viajes motorizados, con su consecuente aporte al medio ambiente y la calidad de vida de las personas. 

Hoy en día, muchos santiaguinos viven en comunas poco conectadas, donde el transporte público es escaso y/o poco eficiente. Por ello, se ven enfrentados a tiempos de desplazamiento entre sus hogares y su lugar de trabajo o estudios que pueden exceder las cuatro horas diarias (dos por tramo). Además, gran parte de ellos viven en barrios sectoriales: monofuncionales y poco diversos, donde no cuentan con servicios de ningún tipo cercanos a su vivienda, ya que son grandes extensiones habitacionales. De esta forma, se presenta una organización de relaciones lejanas: acceder a un servicio cualquiera representa un largo recorrido en automóvil o transporte público motorizado. Esta rutina diaria es insostenible y está mermando la calidad de vida de las personas.

 

La creación de la Línea 10 del Metro genera una nueva oportunidad para los santiaguinos, ya que, en virtud de una mejor comunicación, al menos 100.000 habitantes que hoy viven en barrios sectoriales decidirán vivir dentro del área cubierta por esa red, es decir, a no más de cinco cuadras de cada estación.

 

Pero hay que tener cuidado. Si se decide privilegiar la construcción de casas en estos nuevos polos, muy pocas personas podrán verse beneficiadas con la expansión del Metro, ya que por cada casa donde vive una familia se puede construir un edificio donde vivan, al menos, 25. Si consideramos que la cantidad de suelo es limitado, se estaría despilfarrando el terreno disponible.

 

Por eso, lo decisión más inteligente en este caso es crear barrios densos en altura. Si queremos permitirle a estos 100.000 chilenos que aumenten su calidad de vida al mudarse a terrenos aledaños a las nuevas estaciones de metro, el camino a seguir son los edificios, no las casas. Estos edificios deben tener dos características importantes: ser de mediana altura, para privilegiar la comunidad y la vida de barrio; y tener locales comerciales en su primer piso, para diversificar la zona.

 

Diseñar barrios densos y diversos permitirá que una gran cantidad de personas habiten en el área por donde pasará la nueva línea del Metro, minimizando la cantidad de viajes motorizados que hoy realizan para acceder a los servicios básicos y mejorando la calidad de vida de cada uno de ellos, ya que estarán más conectados e integrados con la ciudad. Además, aportará a reducir la contaminación ambiental que hace años se ha tomado la capital de nuestro país. La creación de una ciudad más inteligente y sustentable está en nuestras manos, no desaprovechemos la oportunidad.

 

Francisco Bascuñán Walker, Arquitecto y Director Ejecutivo Inmobiliaria Norte Verde

Ventajas de los edificios de baja densidad

Hoy en día se ha instalado una nueva e interesante tendencia en las grandes urbes de Sudamérica, especialmente en Lima y Santiago de Chile: edificios de mediana o baja altura, que ofrecen departamentos en comunidades más pequeñas y están ubicados en barrios consolidados.

 

 

 

Atrás va quedando el modelo que parecía promover la altura como sinónimo de estatus en pos de un modelo que es más consciente, que suma ventajas y beneficios no sólo para quien los habita, sino también para la ciudad donde se emplazan, a través de un diseño urbano más sustentable en el tiempo.

 

 

 

Esto se debe a un nuevo modelo de desarrollo urbano en donde términos como regeneración, redensificación y reciclaje, han empezado a formar parte recurrente del discurso urbanístico más consciente para intervenir ciudades.

 

 

 

Re-hacer la ciudad sobre la ciudad

En países como Francia, por ejemplo, se oficializó el concepto de Renouvellement urbain (Renovación urbana) que promueve la idea de rehacer la ciudad sobre la ciudad: orientar el urbanismo hacia el mejoramiento y la dinamización del tejido urbano ya existente. Esto se traduciría en un mejor desarrollo y funcionamiento de la ciudad, que ahorraría espacios y energía en sitios urbanos degradados.

 

 

 

Roberto Bascuñán, Gerente General de Inmobiliaria Norte Verde, ha declarado que esta creciente propuesta (construir en baja densidad) suma muchas ventajas:

“Una de ellas es que, al tratarse de comunidades pequeñas, es más fácil la organización de los residentes y la administración del inmueble. En edificios con pocas unidades, la conserjería tiene un mejor control de quienes salen e ingresan y los mismos vecinos se cuidan más entre ellos”, lo que evidentemente aumenta el sentido de pertenencia a una comunidad, hecho que se traduce en una mayor seguridad.

 

 

 

Frente a la manifiesta necesidad de densificar el suelo urbano existente, Norte Verde ha intentado mantener una escala adecuada a los requerimientos de los contextos urbanos, transformando en ejemplos sus propuestas arquitectónicas, ya que permiten la habitación conjunta de varias familias en un mismo terreno, pero manteniendo una baja densidad general.

 

 

 

La propuesta de baja densidad viene acompañada, además, por contundentes propuestas en sus fachadas y espacios interiores, que manifiestan una búsqueda consciente por generar buenos espacios que mejoren la calidad de vida de sus habitantes y de la zona en donde se proyectan.

Amenities v/s Espacios conscientes

Hoy en día es casi imposible concebir una oferta inmobiliaria libre de amenities. Los espacios dentro de los departamentos se han empequeñecido y por lo mismo, se ofrecen dentro de los proyectos inmobiliarios como un extra que, permite a los habitantes poder disfrutar de espacios íntimos, que promueven el bienestar en espacios de uso común

Los amenities en muchos casos, hacen que las personas definan su compra, cautivados por una piscina o un gimnasio. Sin embargo, una vez terminado el proyecto y viviendo en el lugar, las personas se dan cuenta que ese espacio no es necesariamente un lugar en el que les apetece pasar su tiempo libre y que muchas veces no se parece a lo que imaginaron por medio de folletos.

Según investigaciones, los amenities como el gimnasio son espacios que terminan por no ser utilizados ya que muchas veces, el compartir espacios así de íntimos con los vecinos, no es lo más cómodo. Lo mismo ocurre con las piscinas, que terminan siendo más utilizadas por niños, debido a que muchas veces tienen un tamaño reducido en comparación con las personas que habitan el proyecto. El punto más polémico de estos servicios es que suelen encarecer de manera considerable el monto a pagar en gastos comunes.

Sin embargo, lo que podríamos denominar espacios conscientes, sí son utilizados debido precisamente, a que responden a una necesidad real de las personas que viven en un edificio. En esta oferta se encuentran los patios interiores, las salas multiusos, las terrazas panorámicas e incluso los quinchos. Estos últimos, suelen ser muy demandados, debido a que proponen una solución válida para efectuar celebraciones con un grupo de amigos y/o familiares más numeroso, y pueden ser acogidos mejor que en un departamento. Además, funcionalmente ofrecen la posibilidad de “hacer la fiesta” fuera de casa, pero en el edificio de tu departamento, lo que significa que tus cosas y tu hogar quedan en perfectas condiciones aunque hayas realizado la celebración más extrema.

En Norte Verde sabemos lo que importa en la vida cotidiana de quienes deciden habitar los espacios que diseñamos, porque creamos zonas de ocio pensando en nuestra propia experiencia de usuarios. Por lo mismo,  planteamos espacios comunes que promueven la relación de la confianza entre vecinos sin sacrificar la intimidad, sino que más bien potencian una relación de comunidad, lo que se traduce en mejor calidad de vida y mayor seguridad en la experiencia cotidiana a través de plazas en altura, quinchos, jardines interiores y terrazas panorámicas.

Si quieres conocer los detalles de los espacios que hemos diseñado, te invitamos a visitar nuestros proyectos y conocer una forma consciente de disfrutar tu futuro departamento.

Escrito por: Andrea Peña

Características que debe tener un edificio sustentable o ‘verde’

A menudo recibimos información sobre el “problema de la vivienda”, el encarecimiento de la misma, el desplazamiento de los espacios de esparcimiento, deforestación, etc. todo en aras de la defensa de una construcción que nos parece desmesurada, pero que responde a la demanda habitacional que requieren las grandes ciudades como Santiago.

En ese contexto, existe una solución arquitectónica que propone el equilibrio y que ofrece la oportunidad de que todos quienes deseamos vivir en una gran ciudad podamos hacerlo, sin que en ello perdamos la calidad de vida y nuestros ahorros.

Es así que surgen los edificios sustentables, que son aquellos que reflexionan sobre el impacto ambiental de todos los procesos implicados en una vivienda: los materiales de fabricación, las técnicas de construcción o su ubicación. Además, consideran el impacto en el entorno, el consumo energético, e incluso el reciclaje de los residuos y de los materiales cuando el edificio se construya y derribe.

Este tipo de construcciones van más allá del ahorro energético ya que tratan también aspectos sociales, medioambientales, uso de ecomateriales e integración paisajística y social en el propio entorno urbano y social donde se construyen.

Los edificios sostenibles o sustentables son cada vez más necesarios porque los edificios no sostenibles son una fuente muy importante de contaminación.

Según datos entregados en la reciente conferencia DO! Smart Stgo. Más del 40% del consumo de energía proviene de los edificios.

Características
Ya dejamos claro que todo edificio sostenible debe tener tres principios fundamentales: el social, el medio ambiental y el económico. Considerando esto, éstas son algunas de las características que deben tener los edificios sostenibles:

• Utilizar energías renovables no contaminantes y respetuosas con el medio ambiente para reducir las emisiones de CO2.
• Eficiencia energética. Más allá de incorporar un diseño que favorezca la iluminación
natural la mayor parte del día, es importante considerar la re-utilización de energía: existen muchos edificios sostenibles que utilizan el agua sobrante para regar plantas, etc. Evidentemente esté tendrá incidencia directa en el ahorro económico.
• La orientación y ubicación debe favorecer la ventilación natural de los pisos.
• Los edificios sostenibles deben tener en cuenta el ecosistema y el entorno en el que se va a construir y no debe, de ningún modo, interceder negativamente sobre éste.
• Uso de materiales reciclables o respetuosos con el medio ambiente que alarguen la vida
útil del edificio y contaminen menos.
• Que mejore el confort y el bienestar de sus habitantes.
• El edificio debe tener la capacidad de enseñar y educar a sus habitantes en el respeto por el medio ambiente y el fomento del ahorro energético.

En Norte Verde, intentamos ofrecer un modelo consciente de arquitectura, de baja densidad en donde diseñamos pensando en las personas que habitarán estos espacios con sus familias o sus mascotas. Además, nos consideramos recicladores de espacios, por lo que intentamos impactar de manera positiva en el entorno que construimos nuestros proyectos. Te invitamos a conocer más de nuestra propuesta arquitectónica a través de nuestros proyectos.

Escrito por: Andrea Peña

La historia de un profesional con una Nueva Mirada

Hoy te invitamos a conocer la visión de nuestro Gerente de Proyecto “Santiago Circular” José Ignacio Maturana, dónde explica el valor de la creatividad, conciencia e innovación en el contexto inmobiliario.

En nuestra sección: quiénes estamos detrás

La historia de un profesional con una Nueva Mirada

 

Hoy te invitamos a conocer la visión de nuestro Gerente de Proyecto “Santiago Circular” José Ignacio Maturana, dónde explica el valor de la creatividad, conciencia e innovación en el contexto inmobiliario.(Linkedin)

 

De historias y experiencias

José Ignacio,comenzó su carrera en el mundo inmobiliario hace años trabajando en el rubro de la construcción y llegó a Norte Verde buscando nuevos desafíos en el área comercial:

 

“Buscaba una nueva forma de hacer mi trabajo en este tipo de rubro, pero manteniendo mi enfoque y NV me llamó mucho la atención por el tipo de proyectos que realiza especialmente los que tienen desarrollados en Ñuñoa, Quinta Normal y Stgo Centro y cómo estos proyectos se diferencian notoriamente de la competencia, desde la ubicación, el precio competitivo y una arquitectura llamativa.”

 

Gestión en Norte Verde

 

Dentro de NV el enfoque de la gestión de José Ignacio está centrada en dirigir y  guiar equipos multidisciplinarios en donde participan equipos de marketing, comerciales, de diseño, arquitectos, técnicos y así describe su quehacer:

 

“Dentro del concepto de una Nueva Mirada fue muy fácil lograr los objetivos y transmitir la información ya que tenemos una organización de tamaño pequeño, todos nos conocemos y al mismo tiempo, tenemos una organización muy horizontal, con esto, todos se sienten parte y todos pueden ser parte y dan su máximo enfoque y esfuerzo para lograr objetivos y transmitir lo que buscamos: Generar proyectos y productos en donde se puede sentir y ver lo que buscamos transmitir a través de nuestro foco y cadena de valor”

 

Por qué Norte Verde

 

Más allá de su propia visión y experiencia en Norte verde, José Ignacio da una opinión consistente sobre qué es lo que verdaderamente diferencia un producto creado por este grupo en donde conviven arquitectos, diseñadores, urbanistas y expertos en marketing y ventas:

“Siempre tratamos de ver dos ámbitos importantísimos al hacer un proyecto habitacional: Humano e inversión”

El Lado humano

Escala humana, menor dimensión, menor densidad que el resto de proyectos de la comuna, esto ayuda a tener comunidades de menor tamaño, son más fáciles de mantener, la gente se puede conocer y al mismo tiempo los edificios cuentan con espacios comunes pensados para no incrementar el valor de los gastos comunes, pero que a la vez, la gente puede utilizar para generar comunidad a través de plazas intermedias, miradores y espacios en donde quienes habitan sienten desconexión de lo cotidiano, se sienten seguros y pueden disfrutar.

El lado Inversión:

Nuestra apuesta es tener mejores terminaciones, menos desgaste, menos gasto en mantención, al mismo tiempo, menor densidad, hechos a escala humana ayuda a que en el futuro tengan mayor plusvalía lo que sumado a la estructura arquitectónica del proyecto sume desde el punto de vista del inversionista mayor facilidad para arrendarlo.”

Hace pocos días se realizó el evento de la inauguración del proyecto Santiago Circular. Al respecto, Maturana se expresó con honestidad y dejando en claro las expectativas que como grupo Norte Verde tiene al crear este tipo de eventos:

“Nuestro objetivo es mostrar lo que significa para nosotros una Nueva Mirada; dar a conocer el proyecto desde su arquitectura inicial hasta el término de su construcción y cómo reflejamos nuestra Nueva Mirada para que se vea manifestada en espacios comunes distintos; en la fachada del proyecto y cómo hacer que esta diferencia sea notoriamente distinta de la competencia. En realidad, en los eventos no sólo queremos mostrar el producto si no también, queremos mostrar cómo somos nosotros como equipo; cómo trabajamos juntos en todos nuestros diferentes roles para poder lograr un producto bien hecho fruto de un objetivo común.”

El objetivo de una Nueva Mirada

Para José Ignacio, trabajar en Norte Verde es asimilar una Nueva Mirada a través del quehacer cotidiano, el trabajo en equipo y que esa esencia se vea reflejada en un producto final, realizado con profesionalismo, eficiencia y dedicación:

“Creo que nuestra Nueva Mirada se ve reflejada desde el inicio en cómo funcionamos, considerando que tenemos una organización de un tamaño menor, horizontal y de esta forma transmitimos y pasamos nuestro objetivo organizacional completo a toda la cadena de valor de quienes tienen claro el objetivo principal: ofrecer un producto que sea aporte a la comunidad, que se destaque de la competencia por estar hecho a escala humana, hecho que se ve reflejado en la fachada de nuestros proyectos y esto se traduce en que las personas que lo viven puedan aprovechar el espacio, ser parte de una comunidad y ser felices por ser conscientes del lugar en donde están viviendo.”

Santiago Circular es el último proyecto liderado por José Ignacio Maturana

Escrito por: Andrea Peña